4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

# Objektbeschreibung
Große Wohnung sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 109m² Wohnfläche anbieten zu können. In einer gut gepflegten Wohnanlage aus zwei 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, wohnen Sie hier im 1. OG in einem behüteten Umfeld. Hier werden Sie gerne wohnen. -Das große Wohnzimmer mit sich angliederdem Essbereich und großer Süd-Loggia werden auch Sie lieben - hier möchte man wohnen! Dazu gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und drei Schlafzimmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

# Ausstattung
Die Wohnung im 1. OG teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit Zugang Gäste-WC, Kind 1, Küche und Wohnzimmer
- Gäste-WC (mit Tageslicht, ca. 1,65m²)
- Kind 1 (ca. 9,8m²)
- Küche (ca. 9,3m²)
- Wohnzimmer (ca. 39,3m²) mit Essbereich, mit Zugang zur Loggia und in den Schlaftrakt
- Loggia mit Markise
- Schlaftrakt, bestehend aus innenliegendem Flur, Schlafzimmer, Kind 2, Bad
- Flur (ca. 3,5m²) mit abgeteilten Abstellraum
- Kind 1 (ca. 11,0m²)
- Schlafen (ca. 17,6m²)
- Tageslichtbad (ca. 5,6m²) mit Badewanne und Dusche

Geheizt wird mit Strom, womit die Wohnung - selbst zu den Gas- und Ölpreisen des Vorjahres - vergleichsweise günstig geheizt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, so dass Renovierungsmaßnahmen verhältnismäßig günstiger ausfallen.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbaurechtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 273,37€.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, aber das Mietverhältnis endet zum 31.07.2022. Laut Mietspiegel sollte die Wohnung zu 770€/Monat zu vermieten sein.

Erbbauzins: 22,78 €

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hemer, im Stadtteil Deilinghofen, der u. a. durch sein "Felsenmeer" bekannt ist. Wichtige Infrastruktur ist in direkt fußläufigem zu erreichen, z. B. Kindergarten (260 m), Schule (900 m), Supermarkt (800 m), Tankstelle (800 m) und Bäcker (160 m). Die City von Iserlohn ist nach 14 Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung (noch) vermietet, und wir können keine Innenraumfotos zeigen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor.

Bei angenommenen Nebenkosten von 13% und einem Zins von 3% und einer Tilgung von 2% würde eine Finanzierung ca. 795 Euro/Monat kosten (dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot, sondern nur ein Rechenbeispiel, gerne erstellen wir ein persönlich auf Sie zugestimmt Finanzierungsangebot). Dem steht eine Soll-Miete von 770 Euro gegenüber. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 91,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2018
Gültig bis: 2028-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 122218NW