2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.394
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Neubau von 24 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Gebäuden direkt am Marktplatz in Speichersdorf - Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe - ebenso große Discounter.
Auf drei Ebenen entstehen für Sie 2 - 4- Zimmer Eigentumswohnungen - in den Wohnungsgröße von 71 m² bis 115 m² inkl. Kellerraum.
Für jede Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert, diesen können Sie für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 25.000 Euro erwerben.
Moderne Bodenbeläge und Fußbodenheizung in allen Zimmern tragen wesentlich zum Wohlgefühl bei. Moderne Grundrisse, die 3-fach-Isolierverglasung der Fenster, Rollläden sowie elektrische Rollladenantrieb an den Balkontüren gehören mit zur Grundausstattung.
Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht ausgestattet.
Die Wohneinheiten erfüllen die höchste Qualitätsnorm - nämlich die Einstufung als " Energie-Effizienzhaus KfW-40".

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchflutet

Beispiel:

3-Zimmer WOHNUNG Nr. 07 / im 2. OG // WFL 86,75 m² mit
schönem, großzügigen Balkon.
Energie-Effizienzhaus KfW-40

• Hohe Bauqualität KfW-Klasse 40.
• Niedrig-Energie-Effizienzhaus.
• 36iger Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
• Fliesenböden in Küche / Bad /Flur.
• Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
• Regenerative Energieversorgung durch ein Blockheizkraftwerk
(Fernwärme).
• Als zweiter Energieträger: Photovoltaik auf dem Hausdach.
• Beide Energiequellen reduzieren die Heizkosten massiv.
• Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus.
• Edelstahlgeländer.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• 2-Schlafzimmer (auch als Gästezimmer oder Home-Office
nutzbar).
• Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
• Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
• Balkontüren sind mit einem elektrischen Rollladenantrieb
versehen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
• Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt
zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung
bei.
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
• Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage
angeschlossen.

Senioren geeignet:

Alle Wohnungen und Zugangswege werden seniorengerecht
ausgestattet.
Ein Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der
Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Hinweis:

In der näheren Umgebung (Kemnath) können Sie unsere
Referenz-Wohnungen gerne besichtigen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage
• Das Objekt wird mitten im Zentrum, in bester Lage, innerhalb
der Gemeinde Speichersdorf gebaut.
• Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im
Landkreis Bayreuth.
• Rund um den Marktplatz haben sich mehrere Geschäfte
angesiedelt. Große Discounter befindet sich ebenfalls in der
näheren Umgebung.
• Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth /
Kemnath und Weiden.
• Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale
Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum
Nürnberg / Fürth / Erlangen.
Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie
(Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine
Sportarena u. v. m. ).
Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte,
Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.
Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19
km (mit der Bahn 20 Minuten).
Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.
FAZIT:
Sie können sich in Speichersdorf wohlfühlen!

# Sonstiges
Es entstehen für Sie folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss – 3 oder 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und
Gartenanteil.
Obergeschoss 1 / 3 oder 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
Obergeschoss 2 / 3 oder 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
Obergeschoss 3 / 2 und 3 Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit großer
Dachterrasse.

Wohnungsgrößen von 71-115 m² Wohnfläche

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein eigener, gut
ausgestatteter Kellerraum inkludiert.

Tiefgarage:

Für jede Wohneinheit haben wir einen Tiefgaragenstellplatz
reserviert (zusätzlicher Kaufpreis 25.000 €).

Sonstiges:

SAT - TV
Schnelles Internet

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/0439-22