3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043900

Diese möblierte Erdgeschosswohnung liegt idyllisch in Wassernähe. Mit der Selliner Seebrücke in nur ca. 700 m Entfernung und Ihrem eigenen Gartenanteil genießen Sie hier reichlich Raum für Erholung an der frischen Luft - ob in den eigenen vier Wänden oder bei wohltuenden Ausflügen. Auch trägt der sehr gepflegte Zustand der Wohnung mit stufenlosem Zugang zu hohem Wohnkomfort bei.

Aktuell wird die Immobilie als Ferienwohnung vermietet, sodass sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung als auch zur perspektivischen Eigennutzung eignet.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011.
Hier steht eine Wohnfläche von ca. 69 m² mit 2 Schlafzimmern, der großen Wohnküche inklusive moderner Einbauküche und dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Zum Abstellen eines Pkw ist ein Freistellplatz im Angebot inkludiert. Abgerundet wird selbiges durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 284 €, inkl. einer Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 43 € pro Monat. Nützliche Staufläche findet sich in einem kleinen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie in einem Schuppen.

# Ausstattung
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Aktuell als Ferienwohnung vermietet
+ Schöne wassernahe Lage
+ Elegante Bäderarchitektur
+ Nur ca. 700 m zur Seebrücke
+ Stufenloser Zugang
+ Altersgerechte Wohnung
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Moderne Einbauküche
+ Ein Pkw-Freiplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 284 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 8.681,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Lage aus - auf der Insel Rügen in der Gemeinde Ostseebad Sellin genießen Sie die meisten Sonnenstunden in ganz Deutschland und nur ca. 5 Gehminuten entfernt von der Selliner Seebrücke ein Zuhause mit wahrem Urlaubsflair.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sellin selbst schnell zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an Geschäften finden Sie darüber hinaus im rund 20 km entfernten Bergen auf Rügen. Einige Restaurants und die vielen Outdoor-Freizeitmöglichkeiten, die rund 400 m lange Seebrücke und die prachtvolle Fußgängermeile “Wilhelmstraße” ermöglichen zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort und laden zum Flanieren ein.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die Bundesstraße 196 gelangen Sie in ca. 48 Fahrminuten nach Stralsund. Und auch der nur ca. 950 m entfernte Bahnhof “Sellin Ost” bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus fährt auch die unter Touristen sehr beliebte Rügensche Bäderbahn, der sogenannte "Rasende Roland", durch Sellin in Richtung Göhren oder Putbus.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5720925844