Haus zum Verkauf €460.000
Am Zentrum 33, 06188 Sachsen-Anhalt - Landsberg (Saalekreis)

Zum Verkauf steht ein Resthof bzw. ehemaliges Bauergehöft mit einem um die Jahrhundertwende erbautem Mehrfamilienhaus, mit Nebengebäuden, Garagen sowie Scheune und Anbauten.

Das Wohnhaus wurde 1856 errichtet und 1889 umgebaut. Die attraktive Fassade versprüht fast barockes Flair und steht unter Denkmalschutz.

Nach der Rückübertragung Ende 1990 als Familienbesitz an die Erbengemeinschaft erfolgte schrittweise die Sanierung und Umgestaltung des Gehöftes.

Der größte Teil der Gebäude konnte einer Nutzung zugeführt werden.

Der Zustand des Gehöftes ist gepflegt.

Der Sanierungs- und Renovierungsaufwand kann als überschaubar bezeichnet werden.

Eckdaten:

Hauptgebäude:

EG – 1 Wohneinheit mit 120 m² - Eigennutzung bzw. Leerstand

OG – 2 Wohneinheiten, 74 m² und 65 m² - vermietet

DG – Teilausbau, Nutzung als Abstellfläche ca 140 m²

Keller – Hausanschlüsse, Nutzung Mieter und Eigentümer

Anbau: 1 Wohneinheit mit 74 m² vermietet

Scheune:

gewerbliche Nutzung aktuell Gemüsehandel ca 180 m²

Nebengebäude 1: gewerbliche Nutzung aktuell Tischlerei ca 190 m²

Nebengebäude2: Leerstand ca 165 m²

Garage – aktuell Leerstand ca. 35 m²

Ehemals Stallungen:

Nutzung als Garagen und Wirtschafträume 405 m², vermietet

Mieteinnahmen: jährlich 27.766,80 €

Verkaufspreis: 460.000 €

Courtage Käufer: 4,76 % inkl. MwSt

Nutzungspotenzial:

Dachgeschoß ausbauen

Erdgeschoßwohnung selbst nutzen oder Vermieten

Garage und Teil des Nebengebäudes nutzbar machen und vermieten

Energieausweistyp: nicht notwendig, Gebäude ist im Denkmalschutzregister erfasst

Das Gehöft befindet sich in der Stadt Landsberg, hier im Ortsteil Peißen, gelegen an der Bundesstraße 100. Über die Anschlussstelle der BAB 14 ist man in wenigen Minuten am Flughafen Halle-Leipzig. Das in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufscenter Peißen bietet ein umfangreiches Angebot. Kitas, Schulen und Ärzte findet man in den umliegenden Orten Peißen, Hohenthurm und Landsberg.