Haus zum Verkauf €470.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
Zwei Häuer auf einem Grundstück in ruhiger Lage in Affinghausen. Die Hausnummer 17b wird zum 01.10.22 frei und wurde bereits umfangreich renoviert. Das Eigenheim ist hell und freundlich gestaltet und bietet sich ideal zur Eigennutzung für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar an. Die Hausnummer 17a ist seit vielen Jahren gut vermietet; bei Bedarf kann auch dieses Wohnhaus frei übergeben werden. Die Ausstattung ist zum größten Teil noch aus der Bauzeit. Die Vermietung eines der beiden Häuser kann zur Finanzierung beitragen. Die beiden Wohnhäuser bieten sich ideal an um gemeinsam mit der ganzen Familie und doch getrennt zu wohnen. Ziehen Sie mit Ihren Eltern, erwachsenen Kindern oder Freunden zusammen. Eine Teilung des Grundstückes und ein getrennter Verkauf der Wohnhäuser ist ggf. möglich. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die Wohnhäuser wurden 1998 erbaut. Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, 24 cm Wärmedämmmauerwerk mit 6 cm Wärmedämmung, Haustür in Kunststoff, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung von 2014 und 2017, Gäste-WC, Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen – und Trockneranschluss, Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen. Die Küchen ist im Eigentum der Mieter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²

# Lagebeschreibung
Die Häuser liegen in einem ruhigen Wohngebiet in Affinghausen. Der kleine, ländliche Ort Affinghausen ist Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Schwaförden und hat ca. 900 Einwohner. Die Lage im ungefähren Mittelpunkt des Vierecks Syke – Bassum – Sulingen – Bruchhausen-Vilsen lässt den Ort von den infrastrukturellen Einrichtungen dieser Kleinstädte mit profitieren. Für die tägliche Versorgung sind eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft sowie zahlreiche Handwerksbetriebe und Geschäfte vorhanden. Der Gasthof Bensemann ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt. Mehrere Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gut ausgebaute Fahrrad-, Reit- und Wanderwege in die Natur besonders in den Staatsforts Erdmannshausen. Der Garten ist pflegeleicht in Rasen angelegt. Eine gepflasterte Terrasse ist vom großen Wohnzimmer zugänglich. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein Carport mit Abstellraum ist vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweis 17a: 1998, Gas-Heizung, Bedarfsausweis, 130 kwh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 24.05.2020, gültig bis: 23.05.2030
Energieausweis 17b: 1998, Gas-Heizung, Verbrauchsauswis, 104 kwh/(m².a), D, Energieausweisdatum: 25.05.2022, gültig bis: 24.05.2032. Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir bitten Sie bei einer Besichtigung eine FFP2 - Maske zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Anbieter-Objekt-ID: 623P