Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
5
1 Stellplatz
+ Gut angebundene Lage im Zentrum-Nord
+ Direkt neben dem Zoo
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.300 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €, rund 70 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.245 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon zum Hinterhof
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Offene Küche
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
Objektnr: 1044859
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipziger Zentrum-Nord, in direkter Nähe zum Zoo. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem sanierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch Eigennutzung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.300 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €, von denen etwa 70 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.245 €.
Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,20 m². Das Objekt umfasst eine helles Wohnzimmer und 2 Schlafräume sowie eine offene Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zum Hinterhof zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Gesamtfläche: 75,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)
Die attraktive Wohnung befindet sich in beliebter Toplage im Leipziger Stadtviertel Zentrum-Nord. Der in direkter Nähe liegende Leipziger Zoo, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants prägen das Leben in diesem Viertel. Zudem lädt das an den Zoo grenzende Landschaftsschutzgebiet Leipziger Auwald mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten der Stadt ein.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei, sowie mehrere Dienstleister decken in jeweils 5-10 Gehminuten Entfernung den täglichen Bedarf optimal ab. Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der Ihre Mieter in weniger als 10 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.