3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
In Saarburg wurde in 2021 in der Sarrebourg-Straße auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 4 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.
Auf drei Etagen stehen 4 Wohneinheiten, darunter zwei Maisonette-Wohnungen. Die Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 94 und ca. 151 m² und bieten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.
Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss sehr bequem über einen zentralen Personenaufzug. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Osten oder Süd-Westen. Von den großzügigen Dachterrassen der beiden Maisonette-Wohnungen genießt man einen Panoramablick.
Zudem sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein separater, großzügiger Kellerabstellraum zugeteilt.
Im Außenbereich stehen für die Wohnungseigentümer 6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdacht) zur Verfügung. Der Aufpreis für die Stellplätze ist im Kaufbetrag bereits enthalten.
Alle Wohnungen verfügen über einen Anschluss zur Installation einer Wallbox (E-Mobilität).
Die Wohnanlage ist bis auf die Wohnung Nr. 1 vermietet und eignet sich bestens für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Gebaut wurde nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) mit innovativer Architektur.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
-
- Rollläden elektrisch
Das attraktive Mehrfamilienhaus wird sehr umweltschonend durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Die besonders gut gedämmte, luftdichte Gebäudehülle, hoch wärmedämmende Fenster mit drei-fach-Isolierverglasung (gemäß EnEV) führen zu extrem geringen Heizkosten.
Die schwellenlose Erschließung der gesamten Wohnungen begünstigen das Mehrgenerationenwohnen.
Bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Die außenliegende Verschattung der Fenster wurde mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet und ist individuell steuerbar.
Die Fußböden wurden mit Parkett, Vinyl, Fliesen o.ä. belegt. Die Wandflächen aller Wohnräume wurden mit einem Putz versehen, gleich den verputzten Deckenflächen.
Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Baustand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte und beliebte Fremdenverkehrsort Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg zählt etwa 5.489 Einwohner. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region. Das Städtchen an der Saar liegt an den Bundesstraßen 51 und 407 sowie an der DB-Saarstrecke Koblenz-Saarbrücken und verfügt somit über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Saarburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für den kulturell Interessierten sind dies neben Führungen durch die Altstadt die zahlreichen Museen sowie ein Weinlehrpfad durch die stadtnahen Weinberge bis hoch auf dem 338 m hohen Warsberg. Schiffsrundfahrten auf der Saar, eine Sommerrodelbahn auf dem Warsberg, zu dem hinauf ein Sessellift führt und ein Greifvogelpark mit Flugshow gehören u.a. zu den touristischen Highlights von Saarburg.
Die Stadt verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben und bietet durch die Anbindung an den Saar-Radweg und den Hunsrück-Radweg sowie an die Traumschleifen des Saar-Hunsrück-Steigs ein vielfältiges Freizeitangebot für Wanderer und Radler.
Neben dem historischen Stadtkern, bietet Saarburg alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus sichern beste medizinische Versorgung vor Ort.
Die Städte Trier und Luxemburg sind über die L138 bzw. die L134 schnell zu erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 19,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.04.2021
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5507-3
