3,57%, inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
frei ab sofort
Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück in
dem schönen Windischeschenbach.
Sie bietet vielseitiges Potenzial für einen Kapitalanleger und ist eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit ca. 122 m² welche über ein Zoiglbraurecht verfügt. Durch dieses Braurecht haben die Besitzer die Möglichkeit im nahegelegenen Brauhaus Ihr Bier selbst zu brauen.
Die Gaststätte beinhaltet eine Küche, einen Ausschankbereich, ein Lager, Toiletten, einen großen Kühlraum sowie zwei große Innenbereiche mit Sitzgelegenheiten und einem Ofen für die kalten Wintertage. Die komplette Gaststätteneinrichtung wird mitverkauft.
Zum Außenbereich der Gaststätte gehört ein ca. 100 m² großer Garten sowie ein überdachter Biergarten, welcher vor allem im Sommer viele Gäste anzieht. Des Weiteren ist der Dachboden hervorzuheben, den man vom Biergarten aus über eine Treppe erreichen kann. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, so kann man Ihn hervorragen für Events wie Hochzeiten nutzen oder Platz für zusätzliche Sitzmöglichkeiten schaffen.
Windischeschenbach ist das „Tor zum Waldnaabtal“, einem Naherholungsgebiet zum Wandern und Radfahren und lockt somit viele Gäste an, weshalb das Obergeschoss aktuell für Ferienwohnungen genutzt wird. Jedoch bietet sich die Wohnung optimal zur Eigennutzung an. Insgesamt befinden sich in der 110 m² großen Wohnung 6 Zimmer, eine kleine Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie ist absolut gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Vor ein paar Jahren wurden die Türen ausgetauscht und alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Auch die Fassade wurde 2019 erneuert.
Beheizt wird das Haus mit Gas. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2019 erneuert.
92670 Windischeschenbach
Windischeschenbach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
Die Stadt grenzt unmittelbar an die Autobahn A 93 Regensburg – Weiden – Hof an.
Durch die schönen Wander- und Fahrradwege, bietet die Stadt viele Ausflugsziele.
Außerdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar.