3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine wunderschöne helle und top gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage der Skat -und Residenzstadt Altenburg. Die 3-Raum-Wohnung wurde 1996 in Massivbauweise erstellt und 2019 neu saniert.
Die Wohnung befindet sich im gepflegten und stark nach gefragten Wohngebiet " Heinepark ".
Die Wohnung ist seit 2019 neu vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft.
Die Wohnanlage weist keinen Leerstand auf , und wird stark im Mietbereich nachgefragt.
Zur Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet, gehört 1 großer Balkon von ca. 6 m² Fläche mit süd-östlicher Ausrichtung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören weiterhin als Sondereigentum zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Anlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten ist umgeben von einer schönen, ruhigen und gepflegten Außenanlage .
Die monatliche Kaltmiete beträgt: 510 € für die Wohnung zzgl. 40 € Stellplatz
Die Nebenkosten 150 €
Das monatliche beträgt Hausgeld: 190 € , davon nicht umlegbar: ca. 33 € mtl.
Die Rücklage steht bei ca. 5.000 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis von 95.000 € bereits enthalten!

# Ausstattung
1 Balkon
1 Tageslicht-Bad mit Einzelwaschplatz sowie Dusche , Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fußböden mit neuem Laminat im Eingangsbereich und Wohn-und Schlafbereich,
und neuen Fliesen in Küche und Bad
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerabteil
Anteil am Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision, als Käuferprovision, inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Wir haben einen entgeltlichen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Herzen der Skatstadt Altenburg!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist dennoch sehr zentral.
Die Innenstadt ist in 15 Minuten zu Fuß erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel,- und Drogeriemärkte oder Modegeschäfte für Jung und Alt. Weiterhin befinden sich Apotheken, Sparkassen, Eisdielen oder Restaurants auf dem schönen Altenburger Markt.
Im Haus befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin, sowie ein Friseur.
Das Erholungsgebiet mit dem großen Teich und dem Inselzoo sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten.
Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück. Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert mit dem imposanten Residenzschloss. Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen.
Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen.
Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten. Wir freuen uns auf Sie!
Die Stadt Altenburg mit seiner über 1000 jährigen Geschichte hat ca. 33.000 Einwohner und liegt im östlichen Bereich Thüringens. In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Von Altenburg verkehren S-und Regionalbahnen, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

# Sonstiges
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beigefügten Objektnachweises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 155.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.06.2020
Gültig bis: 11.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14681#9uiNGq