Haus zu vermieten €1.360
Jungfernstieg 23, 25704 Dithmarschen - Meldorf

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht hier eine Altstadtvilla aus dem Baujahr 1903, welche im Jahr 2020 kernsaniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten entfernt vom Meldorfer Stadtzentrum und Meldorfs Wahrzeichen - den Meldorfer Dom.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Das gesamte Haus wurde entkernt und in mühseliger Arbeit unter Einhaltung der heutigen energetischen Standards wieder aufgebaut. Die gesamte Sanierung wurde per Fotos protokolliert. Unter anderem wurde die gesamte Immobilie gedämmt, neue Fenster, Haustür und eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung verbaut. Neben der energetischen Punkte wurden Elektrik und Bäder erneuert sowie eine neue Einbauküche und neue Innentüren verbaut. Eine detaillierte Auflistung zu der Sanierung finden Sie unter dem Punkt " Ausstattung ".

Während der Sanierung wurde ebenfalls der Grundriss des Hauses auf die heutigen Bedürfnisse angepasst. So ist im Erdgeschoss neben den bestehen Räumen ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiger HWR entstanden. Im Dachgeschoss hat man sich für eine großzügige Galerie entschieden, welche zum relaxen einlädt. Das Vollbad im Dachgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. In die Dusche wurde ein Bleiglasfenster installiert, welches aus dem selben Alter wie die Immobilie stammt. Zudem wurden in beiden Bädern stylische Metro-Fliesen verwandt. Ein Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher über eine Glas-Schiebetür zu begehen ist.

Um den wunderbaren Altbaustil zu erhalten, wurden Elemente wie die Treppe, die sichtbare Balkenlage im DG, der Wintergarten und die Tür zum selbigen aufgearbeitet und nicht ausgetauscht.

Im Außenbereich ist ein neues Carport entstanden. Zudem wurden alle Wege und die Terrasse neu gepflastert. Die überdachte Terrasse schützt Sie vor dem Norddeutschen Schmuddelwetter. Zum abstellen von Fahrrädern steht Ihnen ein separater Abstellraum in Außenbereich zur Verfügung. Für den zusätzlichen Schallschutz im Garten wurde ein Schallschutzzaun aufgestellt.

Wenn Sie ein Liebhaber von alter Architektur sind, aber trotzdem den Komfort von einer modernen Immobilie nicht missen möchten, ist diese Altstadtvilla genau das richtige für Sie! Die Kosten für Heizung und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst getragen werden.

# Ausstattung
Energetische Sanierung in 2020:
- Dämmung des Fußbodens inkl. neuem Unterbeton + Estrich
- Dämmung der Außenwände mit 8cm starken Dämmung
- Dämmung des Dachstuhls mit 18 cm starker Dämmung
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster mit 1,1 K-Wert
- Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Neue Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungskasten
- Neues Duschbad im EG
- Neues Vollbad im DG
- Neue Einbauküche mit marken Einbaugeräten

- Großzügige Galerie im DG
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Wintergarten
- Carport
- Überdachte Terrasse
- Abstellraum im Außenbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: modernisiert

Hinweis zur Kaution: 4.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Meldorf liegt mit seinen knapp 7500 Einwohnern auf einer ursprünglich ins Wattenmeer hinreichenden Geestinsel.
Meldorf wird auch die Kulturhauptstadt Dithmarschens genannt und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom und dem Dithmarscher Landesmuseum viele Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Cafés laden zu einem gemütlichen Nachmittag bei einer Tasse Kaffee ein.
Die Stadt verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-15km.

Meldorf bietet viele Aktivitäten die man in der Freizeit durchführen kann.
z.B. Fußball, Handball, Karate und vieles mehr...
Mitte des Jahren 2015 wurde das neue Mehrzweckstadion von Meldorf fertiggestellt.
Um andere Aktivitäten wie z.B. Handball durchzuführen gibt es die Großsporthalle, die direkt am Frei- und Hallenbad gebaut wurde.
Für die Bildung der Kinder gibt es die Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Für kleine Kinder gibt es auch verschiedene Kindergärten.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2020
Gültig bis: 03.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5833#yJS5ao