4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
52385 Nordrhein-Westfalen - Nideggen / Düren

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042327

Ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten samt privatem Zugang zum Flussufer, einer modernen Ausstattung und zugleich charmant historischem Flair: Wer von dieser gelungenen Kombination träumt, wird mit dieser Immobilie fündig! Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einer ehemaligen Scheune mit echter Fachwerkfassade, naturnah direkt an der Rur in der Eifel gelegen.

Die schöne Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 111 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss des 1990 erbauten Gebäudes mit insgesamt 4 Wohneinheiten erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein großer Flur, eine Küche samt Einbauküche und ein Gäste-WC. Über die schicken Glasschiebetüren des erst 2019 errichteten Wintergartens gelangen Sie in den Garten, wo sich in privater Abgeschiedenheit frische Waldluft schnuppern lässt. Auf dem seitlich am Haus entlang verlaufenden Grundstück findet sich zudem ein Gartenhaus.

Zu den Highlights des Obergeschosses zählen ein innen liegendes Bad mit komfortabler, bodengleicher Dusche sowie 3 geräumige Zimmer, teilweise mit Blick auf den Fluss. Hier lässt sich bei Bedarf ein tolles Homeoffice-Büro einrichten. Geheizt wird überall mit einer Gastherme über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Mit Ausnahme des Marmorbodens im Flur sind alle Wohnräume mit Vinylboden ausgelegt.

Die Wohnung wurde 1990 im Rahmen des Umbaus einer alten Scheune errichtet, deren echte Fachwerk-Außenwände teilweise erhalten geblieben sind. 2019 wurde die Wohnung komplett saniert und renoviert (u.a. neues Bad, neuer Vinyl-Boden, Wände und Decken), sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf mehr besteht. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 177 €.

# Ausstattung
+ Eigener Garten direkt am Rurufer
+ Schöner Wintergarten und Gartenhaus
+ Gepflegtes Haus mit Fachwerkfassade
+ Einbauküche inklusive
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Homeoffice möglich
+ Freistellplatz
+ Winterdienst
+ Naturnahe Lage in der Eifel
+ Rund 30 Autominuten nach Düren u. Euskirchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.792,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nideggen, einer Kleinstadt in der Eifel. Im naturnah gelegenen Stadtteil Abenden profitieren vor allem Naturfreunde von einer einzigartigen Wohnlage direkt am herrlichen Ufer der Rur, jedoch ohne dem Risiko von Hochwasser ausgesetzt zu sein. Ein nahe gelegenes Freibad, ein Campingplatz und natürlich die weitläufigen Waldgebiete der Eifel mit vielen idealen Strecken für Wander- und Radtouren sorgen hier für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und Erholung pur.

Der Stadtkern von Nideggen ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wo sich alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags finden - darunter Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants. Sie erreichen das Zentrum ebenso einfach mit dem Zug vom knapp 4 Gehminuten entfernten Bahnhof “Abenden” aus und können über viele Bushaltestellen in Nideggen weitere Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nutzen.

Westlich von Nideggen verläuft die B265, über die das Straßenverkehrsnetz zugänglich ist. So gelangen Sie mit dem Auto in jeweils rund 30 Minuten beispielsweise bis nach Düren oder Euskirchen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 514e197612