Haus zum Verkauf €174.900
95364 Bayern - Ludwigschorgast

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das 2-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhig und ländlichen Wohngemeinde im Landkreis Kulmbach südöstlich des Frankenwaldes. Dieses teilt sich in 2 separate Wohnungen auf. Eine befindet sich im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Die DG-Wohnung bietet mit 3 Zimmern und ca. 90m² reichlich Platz und die Wohnung im 1. OG mit 3,5 Zimmern und ca. 110 m² noch etwas mehr.
Auf ca. 110 m² (Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt im Moment noch nicht vor) erstreckt sich im 1. OG reichlich heller Wohnraum, aufgeteilt in Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und ein Esszimmer und ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Durch das Treppenhaus gelangt man zum Spitzboden und zur DG-Wohnung. Hier teilen sich ca. 90 m² auf, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer 1 und das 2. Kinderzimmer.
Grundrisse sowie eine Wohnflächenberechnung liegt uns derzeit noch nicht vor. Diese wurden bereits bei der Gemeinde bestellt. Geschätzt wird die Wohnfläche im EG auf ca. 110 m² und im DG auf ca. 90m².
Das Gebäude ist allgemein in einem guten, gepflegten Zustand. Innenausbau und Böden wurden im Jahr 2000 ausgetauscht. Eine Einbauküche aus 2002 ist ebenso vorhanden. In der 1. OG Wohnung befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1974. Im DG befinden sich 2-fach verglaste Holz und Kunststofffenster (Isolierverglasung) aus 1996. Die Heizung ist von 1996, der Brenner aus 2016. 1999 wurde das Dach aus Ziegelstein neu eingedeckt. Sanitär-Anlagen sind von 2000 und die Leitungen ebenso aus dem Jahr 2000. Weder das Dach noch die Außenwände wurden gedämmt.
Das 2 - Familienhaus wurde 1974 an das Wohn- und Geschäftshaus, das ehemalige Bäckereigebäude Bezold angebaut. Gerne können beide Gebäude, die sich auf e i n e n gemeinsamen Grundstück (eine Flurnummer) befinden, zusammen gekauft werden.
Im Jahr 2000 wurde zu dieser Flurnummer eine Teilungserklärung veranlasst.
Beide Häuser wurden hiermit in 2 verschiedene Wohneinheiten deklariert und haben jeweils einen 50%igen Anteil am Garten und am Hof.
Das 2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich besonders für Familien und kann gerne zusammen mit dem Bäckereigebäude erworben werden, das ebenso über eine 4-Zimmer Wohnung im 1. OG verfügt. Auch als Mehrgenerationenhaus kann es genutzt werden. Im Erdgeschoss des Bäckereigebäudes befindet sich die Bäckerei. Diese ist nicht mehr im Betrieb. Die Wohnungen können natürlich auch vermietet werden.
Besichtigungstermine:
Gerne nach vorheriger Terminabsprache. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohngemeinde im Landkreis Kulmbach am südöstlichen Abfall des Frankenwaldes (Fränkische Linie), im Längstal der Schorgast gelegen.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B 289 und B 303 und die Haltestelle an der Bahnlinie Bamberg-Hof haben den Ort zu einer ländlich geprägten Wohnsiedlung mit hohem Wohnwert gestärkt, in dem aber noch immer die dörfliche Idylle erhalten geblieben ist. Ein großer Teil der Erwerbstätigen pendelt nach Bayreuth und Kulmbach aus. 9 km nach Kulmbach, 23 km nach Bayreuth, 25 km nach Kronach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148758