3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 3-Raum Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Denkmalobjekts. Dieses ist durch eine Klinkerfassade aus dem vorstadttypischen Gründerzeitbau geprägt. Im Jahr 1999 erfolgte die Sanierung des Hauses. Erst 2019 erfolgte eine Modernisierung der Wohnung, welche sich daher in einem gepflegten Zustand befindet. Durch einen neuen Laminatboden wirkt die Wohnung sehr hochwertig.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche & Badezimmer. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die einzelnen Räume und lässt diese entsprechend hell wirken. Auch sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Über die Küche gelangt man auf einen herrlichen Balkon, welcher mit seiner Weitsicht zu einem sommerlichen Frühstück in der Sonne einlädt. Das Tageslichtbad ist gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zugleich über einen Waschmaschinenstellplatz. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum auf halber Treppe und ein großzügiges Kellerabteil. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausparteien genutzt werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet. Der Mieter signalisierte jedoch im Jahr 2022 einen Umzug anzustreben. Somit stünde die Wohnung ihren künftigen Eigentümern zum Eigenbezug zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

# Ausstattung
große Fenster und helle Räume
Balkon mit Weitsicht
Denkmal
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Abstellraum & Kellerabteil
vermietet; anstehende Freilieferung

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Altbau im Leipziger Stadtteil Mockau-Süd. Dieses gewachsene Viertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Freibad und zahlreiche Parks laden zum Entspannen, Verweilen und zum Freizeitsport ein.

Mit dem Auto benötigt man in die Innenstadt nur wenige Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle 2 Gehminuten entfernt) ist das Zentrum gut erreichbar. Zur Anschlussstelle der nächstglegenen Autobahn A14 gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347805#X3VFjM