Haus zum Verkauf €99.000
07546 Thüringen - Gera

++Objektbeschreibung++

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich inmitten des Sanierungsgebietes Ostviertel / südliche Innenstadt. Die sanierungsrechtlichen Genehmigungen liegen vor. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Baugenehmigung für zwei Maisonette-Wohnungen mit 108 m² und 138 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen. Die Wohneinheit vom EG - 1.OG erhält eine Terrasse und einen Balkon. Die Wohnung vom 2.OG zum DG erhält zudem zwei Balkone.

++Lagebeschreibung++

Gera hat eine lange und vielfältige Tradition als Industrie- und Wirtschaftsstandort und bietet kulturelle Vielfalt. Darunter sind ein Theater, verschiedene Museen, ein Kultur- und Kongresszentrum sowie zahlreiche Kultureinrichtungen. 2007 wurde in Gera die Bundesgartenschau ausgereichtet. Nach Erfurt und Jena ist Gera die drittgrößte Stadt von Thüringen und liegt direkt an der weißen Elster. Es siedeln sich immer mehr renommierte Arbeitgeber als wirtschaftliche Stütze in Gera an. Darunter befinden sich Deutsche Rentenversicherung Bund, Max Bögl, Amazon und viele weitere.

++Information++

Der § 7h EStG dient zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren. Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Allerdings muss das Gebäude sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich oder förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befinden (hier: „Ostviertel-Südliche Innenstadt“).

Mögliche Vorteile:

\-> Im Jahr der Anschaffung volle Abschreibung möglich, keine Zwölftelung

\-> Sanierungsmaßnahmen sind nach 12 Jahren voll abgeschrieben, statt nach 50 Jahren bei Gebäuden im Privatvermögen

\-> Steuerpflichtiger kann in einzelnen Jahren niedrigere Abschreibung wählen

++Courtage++

7,14% Courtage inkl. MwSt. für den Käufer.

Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

++Hinweise++

Die oben genannten Informationen dienen allgemeinen Informationszwecken und beziehen sich nicht auf die spezielle Situation einer Einzelperson oder einer juristischen Person. Sie stellen keine betriebswirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Im konkreten Einzelfall kann der vorliegende Inhalt keine individuelle Beratung durch fachkundige Personen ersetzen.

Die Firma W & B Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Sprechen Sie uns an! Unser Team steht ihnen gern zur Verfügung.

www.weber-boehme.de