Haus zum Verkauf €188.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1912 erbaute Wohnhaus liegt in Kottmar im wunderschönen Ortsteil Walddorf. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich und zusätzliche sehr viel Nutzfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer, so ist auf den 2 Etagen für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Wenn erforderlich oder gewünscht, kann auch das Dachgeschoss noch als Ausbaureserve gesehen werden. Das Objekt wird zur Zeit mit Öl beheizt. Heizung und Tanks befinden sich im weitläufigen Kellergeschoss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WG-geeignet

Für den Anfang reichen die Möbel in der Küche der Immobilie völlig aus und für die Zukunft sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Momentan sind die Parkettböden im Erdgeschoss mit Laminat belegt, die Schwellen abgeschrägt sowie ein Treppenlift installiert, da eine behinderten-/ altersgerechte Nutzung vorgelegen hat.
Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller und dem angebauten Nebengebäude großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern oder einer gewerblichen Nutzung zum Vorteil werden können. Ein hausinterner Brunnen aus den Zeiten, als die Immobilie noch einen Weinhandel beherbergte, rundet das Angebot ab.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten komplett eingezäunten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Freunden einlädt. Die Fenster der Immobile halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Teilweise sind auch Rollläden vorhanden. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Das Grundstück ist voll erschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2022
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300-4337