Haus zum Verkauf €370.000
56281 Rheinland-Pfalz - Dörth

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus kombiniert gleich mehrere Eigenschaften, die sich viele wünschen: Wohnen auf einer Ebene, Ortsrandlage, schöne Aussicht ins Grüne, gute Verkehrsanbindung und viel Platz. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 80er Jahre durch einen Erker und eine Dachgaube ergänzt. Auch werden Sie sich bestimmt über den schönen Garten mit Aussicht über Feld und Wald freuen. Dieser ist in verschiedenen Ebenen angelegt und bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch ein kleines Gartenhäuschen, einen Teich und eine Grillstelle.

Die Aufteilung des Hauses lautet wie folgt:
- Kellergeschoss mit Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller mit Küchenzeile, Partykeller, Gäste-WC, sowie Heizungs- und Tankraum
- Erdgeschoss mit Diele, großem Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei weiteren Zimmer und Gäste-WC

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- 1977 in massiver Bauweise erstellt und Ende der 80er ergänzt
- Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Baujahr mit teilweise elektrischen Rollläden und Haustür aus 1993
- Öl-Zentralheizung aus 2011 mit Warmwasseraufbereitung
- Walmdach mit Eindeckung in Natur- und Kunstschiefer
- offener Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre im Winter
- Bad mit Dusche, Wanne und WC, sowie Gäste-WC im EG, weiteres Gäste-WC im KG
- Partyraum mit Theke im KG

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hobbyraum
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1108 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Hungenroth. Bis auf die Autobahn – Anschlussstelle Emmelshausen oder Pfalzfeld ist es nur ein Katzensprung. Damit ist der Standort für Pendler sehr interessant. Freunde der guten Infrastruktur finden in Emmelshausen die meisten Annehmlichkeiten. Durch die zentrale Lage zwischen Rhein und Mosel sind attraktive Ausflugsziele ganz in der Nähe.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 2032-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3502