3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

# Objektbeschreibung
Wir vermarkten hier eine vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage in Ettenheim.
Die Wohnung ist seit dem ist seit dem 01.04.2021 vermietet, und es ist hierzu im Moment keine Änderung geplant. Bei Kauf der Wohnung als Kapitalanlage kann das bisherige Mietverhältnis problemlos weitegeführt werden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 8.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (inkl. 840 EUR Garagenmiete). Für eventuelle Eigennutzung beachten Sie bitte die gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Wohneinheit. Beim Öffnen der Eingangstüre befinden Sie sich im zentralen Flur der Wohneinheit.
Ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster sind vorhanden.
Der Balkon ist sowohl vom Schlaf-, als auch vom Wohnzimmer zu erreichen.
Ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
In dem Objekt wurden die letzten Jahre zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden ca. 2010 der Boden erneuert, ca. 2016 die Außenfassade gestrichen, das Bad sowie die Leitungssysteme (Ab-und Frischwasser) erneuert.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Ettenheim. Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreises. Freiburg im Breisgau liegt rund 35 km südlich, die Kreisstadt Offenburg rund 30 km nördlich, das französische Straßburg rund 45 km nördlich.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.
Ein dichtes Netz von Krippenplätzen, bereitgestellt von der Stadt selber als auch durch private Träger, garantiert jungen Familien ein optimales Angebot. Grundschulen im Kernort und den Ortschaften sichern kurze Wege und überschaubare Klassengröße. Auch an weiterführenden Schulen bietet Ettenheim die ganze Bandbreite, das August-Ruf-Bildungszentrum mit Werkrealschule und Realschule, das Städtische Gymnasium und die private Heimschule St. Landolin mit Realschule, Gymnasium und Beruflichem Gymnasium. Eine Volkshochschule und die öffentliche Bücherei runden das Bildungsangebot in Ettenheim ab. Ganz in der Nähe wird der akademische Nachwuchs an der Hochschule Offenburg ausgebildet. Modernste Technologieentwicklung leisten die Steinbeis-Transferzentren und nicht weit entfernt befindet sich die Universitätsstadt Freiburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,28 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-10-14
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131903