2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
13629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Mehrfamilienhaus und begeistert in traumhafter Lage. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss aus und erstreckt sich über ca. 64 m².

Der zentral gelegene Flur bietet unmittelbaren Zugang zu allen Räumen. Die zwei Zimmer können als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und sind durch die großen Fenster hell und freundlich.
Vom Wohnzimmer aus ermöglicht ein französischer Balkon den Austritt nach Draußen.

Des Weiteren bietet die Wohnung eine schöne und geräumige Küche. Das moderne und tagesbelichtete Wannenbad ist mit dunklen Fliesen am Boden und hellen Fliesen an der Wand versehen. Neben einem Handtuchheizkörper gibt es auch ein Hänge-WC.

Die benutzen Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu Umbau und Einrichtung, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 360°-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
✓ Baujahr 1913
✓ ca. 64 m²
✓ 2 Zimmer
✓ französischer Balkon mit Austritt
✓ Dielenboden
✓ große Küche mit Waschmaschinenanschluss
✓ Wannenbad mit Handtuchheizkörper
✓ Hänge-WC
✓ eigener Kellerraum
✓ vermietet seit 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt genau zwischen der Spree und dem Spandauer Schifffahrtskanal im aufstrebenden Bezirk Berlin-Siemensstadt direkt angrenzend an Berlin-Charlottenburg.

Der nah gelegene U-Bahnhof Siemensdamm (U7) und Bushaltestelle (123, 139, N7) bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, eine Apotheke und viele weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen. Das Dreieck Charlottenburg (A100 und A111) und die Nonnendammallee bieten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Straßenverkehrsnetz.

Zum Ausgleich in der Natur bietet unter anderem der Jungfernheidepark Erholung und Freizeitangebote für jedes Alter, u. a. Sommerschwimmbäder, ein Kletterhochseilgarten, viele Spielplätzen, Hundefreilaufgebieten und vieles mehr.

Auch die kleinen Kinder finden einen Platz in den fußläufig zu erreichenden Kindertagesstätten, Grund- und Weiterführenden Schulen. Die im Umkreis liegenden Sportvereine bieten Tennis, Fußball und weitere Sportarten an und runden das Freizeitangebot ab.

Unweit der Immobilie wird der ehemalige Flughafen Tegel derzeit zu einem Forschungs- und Industriepark sowie zu aufstrebenden Wohnvierteln mit Landschaftsraum umgewandelt. Fluglärm gehört der Vergangenheit an. Vielmehr entsteht hier ein innovativer und spannender Standort. Zu dem ist Siemensstadt 2.0 hier ein wichtiger Begriff. Hohe Investitionen der Firma Siemens in der direkten Umgebung werden die Lage sowie die Arbeits- und Lebenswelt in den kommenden Jahren stark aufwerten.

# Sonstiges
Wir von Immo360° stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Besuchen Sie uns online unter www.immo360grad.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an LSIimmo360grad.de oder rufen Sie uns unter der 030 - 555 785 464 an.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 19.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121497447#3wddOg