Haus zum Verkauf €220.000
**Das Objekt- Eigenheim oder vielleicht doch Feriendomizil? Sie wollen die Natur genießen- ein Eigenheim mit Garten, jedoch geringem Pflegeaufwand? Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen? Mit diesem Objekt liegen Sie genau richtig!**
Das 1977 erbaute Einfamilienwohnhaus steht in exponierter Lage auf einem großen, nahezu ebenen und somit pflegeleichten Gartengrundstück mit Bachlauf inmitten des beschaulichen Ortes Allenbach, am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald, nahe der Edelsteinstadt Idar- Oberstein.
**Inmitten des Ortes und doch mit VIEL Platz bis zum nächsten Nachbarn- sehr ungewöhnlich für die Lage inmitten des Ortes!**
Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Der Keller ragt ca. 60 cm aus dem Boden heraus, sodass das Haus über eine Treppe erreichbar ist.
Empfangen wird man in einem hellen Flur, mit offenem Treppenaufgang zum 1.OG.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche zur Straßenseite hin, ein Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Austrittsmöglichkeit auf die nach süd- west ausgerichtete Terrasse, sowie ein zeitlos cremefarben gefliestes Gäste-WC in gepflegtem Zustand.
Über eine Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag gelangt man vom EG ins 1.OG.
Hier befindet sich neben dem Flur und dem Badezimmer 3 Schlafzimmer, wobei derzeit eines der Zimmer als Durchgangszimmer fungiert.
Das Tageslichtbad ist hellbraun gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC baujahrestypisch ausgestattet, in gepflegtem Zustand.
Über eine Dacheinschubtreppe erreicht man den Spitzboden, der als ausbaufähig einzustufen ist.
Im Keller befindet sich neben einem Flur ein Heizungsraum, ein Öllager, eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum und die Garage. Hier ist Platz für ein PKW.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand.
**Sanierungen**:
1992 Öl Zentralheizung aus dem Baujahr; Erneuerung eines Brenners
2004 Einbau neuer Kunststoff- Fenster im EG und 1.OG mit Rollladen
**Lage:**
Allenbach selbst liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwälder Hochwaldes und des Idarwaldes. Der 640- Seelen Ort gehört zu den wichtigsten Tourismusorten der deutschen Edelsteinstraße. Durch seine direkte Lage am Nationalpark Hunsrück- Hochwald wurde dem Ort das Prädikat Nationalparkgemeinde verliehen.
Viele Gäste Allenbachs nutzen, neben den direkten Einstiegsmöglichkeiten in eine fantastisches Wander- und Radroutennetz, die unmittelbare Nähe des Ortes zum Wintersport- und Erholungszentrum Erbeskopf und genießen die ruhige, waldreiche Gegend mit ihrem gesunden Mittelgebirgsklima bei einem Spaziergang, einer Radtour oder aber auch beim Skifahren auf dem bis zu 816 m Nordhang.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, die die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sicherstellt. Kinder aus Allenbach erreichen mit dem Bus die Schulen in Idar- Oberstein, Morbach und Birkenfeld.
Westlich von Allenbach entspringt der Idarbach, der auf 22km der Nahe zufließt, die er in Idar-Oberstein erreicht. Direkt am Idarbach liegt der 1ha große Allenbacher Weiher, um den herum ein Naturlehrpfad führt. Ein Wassertretbecken ersetzt die fehlenden Schwimmmöglichkeiten, was auf die sehr gute Wasserqualität hinweist.
Genau dieser Idarbach grenzt das Grundstück zum Nachbargrundstück hin ab und ist durch einfache Stufen erreichbar.
**Energieausweis:** vom 26.05.2022 gültig bis 26.05.2032
**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis
**Energiebedarf:** 224 kWh/(m²a)
