Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Barrierefrei, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Privatverkauf: wunderschöne Eigentumswohnung in Strandnähe mit drei Terrassen und Stellplatz
Lagebeschreibung:
Boltenhagen wird als Zweitwohnsitz und Ferienort immer beliebter, da es noch nicht so überlaufen ist wie andere Küstenorte.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Randlage des Naturschutzgebietes Salzwiesen/Urwald und ist erst 2007/2008 entstanden. Nur ca. 250 Meter, die gemütlich in 5 Minuten Fußweg zurückgelegt werden können, trennen das Domizil vom feinsandigen, flach abfallenden Sandstrand. Der Strand hat eine Länge von ca. 4,5 km und lädt zu Strandspaziergängen ein.
Fußläufig erreichbar sind außerdem das reizvoll gestaltete Ortzentrum, Restaurants, Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen, sowie Einkaufsmärkte. Wander- und Fahrradwege führen zur unberührten Natur des Klützer Winkels, beginnend an der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz.
Die Straße Am Reek ist eine verkehrsberuhigte, aufwendig angelegte Straße mit Bänken und Begrünung, ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in zweiter Reihe und damit ganz ruhig.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wismar, Schwerin und Lübeck erreicht man ebenfalls in 5 Minuten. Die neue großartige Marina von Boltenhagen ist ca. einen Kilometer entfernt.
Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und weist eine Größe von ca. 52,50 qm aus. Neben Wohnzimmer mit offener Einbauküche sind zwei Schlafzimmer vorhanden, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Durch unkomplizierte Entfernung dieser Wand würde ein großes Schlafzimmer entstehen. Ein praktischer Abstellraum im Hauseingangsflur ergänzt die Räumlichkeiten.
Dieser Wohnung ist der überwiegende Teil des Gartens zur Alleinnutzung zugeordnet, eine Fläche von ca. 180 qm. Das Wohnzimmer bietet durch zwei Terrassentüren Zugang zu einer Frühstücksterrasse mit einer Größe von ca. 9 qm und einer Sonnenterrasse von ca. 16 qm. Außerdem befindet sich im Garten noch eine überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 18 qm. Der Garten ist schön angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Direkt an der Frühstücksterrasse befindet sich ein kleines Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit. Weitere Abstellräume mit Größen von ca. 8 und 3 qm befinden sich an den anderen Terrassen.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und wird separat angeboten.
Im Preis jeder Wohnung ist jeweils ein Stellplatz inbegriffen. Ein zweiter Stellplatz kann entweder vom Käufer der Erdgeschosswohnung oder dem Käufer der Dachgeschosswohnung zu einem Kaufpreis von Euro 3.000 zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist frei und in einem perfekten Zustand, sie kann unmittelbar nach Kauf bezogen werden.
Über die Übernahme der vorhandenen Möblierung kann gerne verhandelt werden.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Das neuwertige Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden. Das Haus ist hochwertig mit pflegeleichtem Klinkerstein verkleidet, die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die Haustüranlage ist ebenfalls aus Kunststoff. Bodentiefe Fester im Wohnzimmer sorgen für sehr gute Belichtung. Die Treppenanlage im Flur ist gefliest, ebenso der Haupteingangsbereich.
Im Badezimmer finden Waschmaschine und Trockner Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf ist ein Privatverkauf ohne Maklergebühr.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird kurzfristig vorliegen.
In diesem Wohngebiet ist eine kommerzielle Ferienvermietung mit wechselnden Feriengästen nicht gestattet. Eine Dauervermietung zur Feriennutzung/Dauernutzung ist erlaubt.
Bei Interesse würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme freuen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 52m²
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 112002