4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Objektbeschreibung
Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser Neubau spricht für sich! Die hochwertige Ausstattung ist hier im Angebot bereits enthalten.

In einem gewachsenen Gebiet von Ense-Niederense entstehen drei moderne Eigentumswohnungen.
Wir bieten Ihnen hier die Wohnung im 1. Obergeschoss an. Die hellen, freundlichen Räume verfügen über teilweise bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Dies alles im energiesparenden KfW40 Standard (Luft-Wasser-Wärmepumpe/ Photovoltaikanlage). Der durchdachte Grundriss sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Geheizt wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.

Die Wohnfläche beträgt großzügige knapp 112m² und bietet Ihnen einen hellen, offen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Neben dem Badezimmer gibt es noch drei Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Für die Garage werden zuzüglich zum Kaufpreis 12.000 EUR fällig.

# Ausstattung
Im Angebot sind bereits folgende Ausstattungsdetails inkludiert:
+ KFW40 Standard
+ Photovoltaik Anlage für niedrige Nebenkosten
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Keramik von Villeroy & Boch
+ Elektrisch betriebene Alu–Rollläden
+ Video Türanlage
+ Großer Balkon (ca. 13m²)
+ Bodenbeläge (Design Vinyl o. Fliesen 60x60)
+ Türen
+ Sanitär inkl. Duschkabine (ESG Glas)
+ Elektroinstallation (Schalterprogramm Gira 55)
+ Wände tapezier fertig
+ Netzwerkdosen in Wohn & Schlafräumen

Zusätzlich kann folgende Ausstattung angeboten werden:
+ Streichen / Tapezieren
+ Ladesäule für E-Auto
+ Großformat Fliesen
+ Garage inkl. Abstellraum und Garagentorantrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen entstehen in Ense-Niederense - unweit der Einkaufsstadt Neheim.
Sie wohnen hier in einer dörflichen Lage mit guter Infrastruktur und einem lebendigen Vereinsleben.
Für Familien sind im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Des Weiteren sind Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Durch die attraktive Fußgängerzone im naheliegenden Neheim (ca. 6 Km) verfügen Sie über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In Neheim haben Sie auch Anschluss an die A445/ A46/ A44 in Richtung Ruhrgebiet (Dortmund) oder Richtung Meschede/ Brilon.

Der Ortsteil Bremen ist der Zentralort der Gemeinde Ense. Hier finden die Bewohner alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben der Ruhe und Entspannung die Bremen bietet, empfiehlt sich der Ort auch durch seine gute Anbindung. So sind es nur ca. 5 Fahrminuten bis zur A44 Anschlussstelle Werl-Süd.
Auch der beliebte Möhnesee ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinde Ense hat ca. 13.000 Einwohner.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Soester Büro statt.

Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie
Endenergiebedarf: 14,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Gültig bis: 2032-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 42490101-05632