3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Die großzügige und schön geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschön sanierten Altstadthauses mit insgesamt 11 Etagenwohnungen. Die Fassade des im Jahr 1900 errichteten Gebäudes ist mit verschiedenen Stuckelementen verziert, die dem Wohnhaus einen besonderen Charme verleihen und auf die Gemütlichkeit im Inneren hinweisen.

Der attraktive Grundriss verleiht der Wohnung ein Gefühl von Individualität. Vom zentral gelegenen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das 20 m² große Wohnzimmer verfügt über zwei Fensterfronten und verleiht diesem Zimmer ein besonderen Charme. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.

Sämtliche Fußböden (außer Bad, Gäste-WC und Küche) sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Jeder Wohnung ist ein Abteil im Dachboden zugeordnet.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Innenfotos werden erst nach Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
- Natursteinfensterbänke
- Dachbodenkammer
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Dusche
- Parkett
- Fliesen
- Wanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.493,51 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in Gera-Untermhaus. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Der Stadtteil Gera-Untermhaus ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden, da es hier bekannte Kultur- und Erholungsstätten der Stadt gibt. In naher Umgebung befinden sich das Theater, Kabarett, der Stadtwald, der Hofwiesen-Park, Sport- und Schwimmhalle, das Dixhaus, die Orangerie mit dem Park und nicht zuletzt der Elsterradweg entlang der Elster. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie in kürzester Zeit zum Stadtkern oder in andere Stadtteile. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/6867