4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Die helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Fernblick befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Altbau) mit insgesamt 3 Wohneinheiten in ruhiger Innenstadtlage von Lüdenscheid. Das Dreifamilienhaus aus der Gründerzeit wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1898 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC) mit großem Balkon, hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und eine Nutzfläche von etwa 40 m². Diese schöne Eigentumswohnung mit hohen Zimmerdecken (sind teilweise energiesparend abgehangen) liegt im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Hand die praktische Küche mit Zugang zum Esszimmer und auf der rechten Seite betreten sie über ein Durchgangszimmer (Zwischenflur) das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wannenbad und Tagelichtfenster. Ein Gäste-WC mit Duschbad ebenfalls mit Tageslichtfenster befindet sich zur rechten Hand. Geradeaus, gelangen sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Vom Esszimmer aus, besteht ein direkter Zugang zum offenen Balkon in Südlage.

Ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum im Treppenhaus (Zwischenpodest) sowie ein zusätzliches Dachzimmer mit Waschbecken und Toilette gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein ausgebauter und gedämmter Dachspeicher, ein Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Gemeinschaftseigentum und ergänzen das Wohnungsangebot. Eine große Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden und befindet sich direkt hinter dem Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- 4 Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, Toilette und Tageslichtfenster
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche und Tageslichtfenster
- Die Decken sind teilweise abgehangen und mit Holzpaneelen verkleidet
- Holzdielenböden im Flurbereich und Laminatböden in den Wohnräumen
- Furnierte Holztüren und braune Türrahmen in allen Räumen
- Alle Wohnräume sind tapeziert und in weißen Farben gehalten
- Gemusterter Fliesenspiegel und PVC-Bodenbelag in der Küche
- Bahamabeige Wandfliesen und Mosaik-Bodenfliesen im Badezimmer
- Weiße marmorierte Wand- und Bodenfliesen im Gäste-WC
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2001) und hellgraue Rollläden
- Großer Balkon mit Holzdielenboden und Holzgeländer in Südausrichtung
- Ein zusätzliches Zimmer (Nutzfläche) mit Toilette und Waschbecken (DG)
- Ein separater Kellerraum, ein Waschkeller und ein Gemeinschaftraum (KG)
- Gas-Zentralheizung von Buderus (1994), neuer Kessel von 2020
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung und Videoerkennung
- SAT-Anlage, Telefon und Internetanschluss
- 1 Doppelgarage (6 m x 6,5 m) und elektrischen Garagentoren (optional)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 1. August 2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Innenstadtlage (Einbahnstraße) von Lüdenscheid. Die Kreisstadt Lüdenscheid (Märkischer Kreis) liegt im Nordwesten des Sauerlandes. Die Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle Christuskirche (ca. 120 m) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso erreicht man den Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß. Von hier aus fahren die Buslinien: 37, 40, 41, 42, 43, 44, 46, u.v.m. in allen Richtungen.

Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Mitte (A45) in Richtung Dortmund und Olpe sowie die Anbindung an die B229 in Richtung Remscheid sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zum erholsamen Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Das Sport- und Kulturangebot in Lüdenscheid ist sehr vielfältig.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für die Doppelgarage mit Zwischenboden beträgt 34.000 Euro. Darüber hinaus steht eine weitere Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit einer Wohnfläche von etwa 77 m² im Erdgeschoss zum Verkauf (ab 1. September 2022 bezugsfrei).

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung (1.OG) beträgt 225,- € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, (Müllabfuhr), Versicherungen, etc. Die Nutzungsflächenangabe, insbesondere das Dachzimmer ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL388