5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
91056 Bayern - Erlangen

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im Erd- und Kellergeschoss.
• Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und verfügt insgesamt über zwei Etagen.
• Das Haus ist an der Grenze zu einem Niedrigenergiehaus. Dies spiegelt sich in geringeren Nebenkosten wider.
• Zuletzt wurde 2014 die Fassade des Hauses saniert.
• Die Toilette im Badezimmer des Kellergeschosses wurde im Dezember 2021 neu gemacht.
• Die helle Fünfzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
• Schöner Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den ca. 150 Quadratmeter großen Garten.
• Das Tageslichtbad bietet eine Wanne und eine separate Dusche.
• Auf den Böden liegen Fliesen und Parkett.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Wohnung verfügt über ein Carport. Die technischen Vorbereitungen für die Installation einer Wallbox laufen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, muss diese nur noch angeschlossen werden.
• Bei der Ausübung eines freien Berufes, wie beispielsweise Arzt, Rechtsanwalt oder Steuerberater besteht laut § 4 der Teilungserklärung die Möglichkeit, die Wohnung gewerblich zu nutzen.
• Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.211,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.689,66 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Erlangen – im Ortsteil Kosbach – in einem Naherholungsgebiet.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wasserreiche Umfeld. Der Dechsendorfer Weiher befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A3.
• Anbindung ÖPNV: Bus | Kosbach Großauweiher (ca. 10 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JOD21PNP