2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €41.400 41 m²
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe
bisheriger Preis €68.500

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohneigentum statt Wohneigentumsgemeinschaft!

Lagebeschreibung:
Der Ort Heistern liegt im Kreis Düren und bietet eine außerordentliche, ruhige Randlage zwischen den Regionalzentren Aachen, Eschweiler und Düren mit sehr guter Anbindung. Die Autobahnanbindung an die A4, über welche Sie Aachen oder Köln erreichen, liegt in nur 5 Km Entfernung. Die A44, über welche Sie Jülich und Titz erreichen, liegt in 16 Km Entfernung. Die Eifel liegt direkt vor Ihrer Haustüre und der Wehebach fliesst an dem Ort vorbei. In Langerwehe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. Hier stehen eine Aldi-, eine Netto-, eine Normafiliale und ein REWE Supermarkt zur Ihrer Verfügung. Weiterhin bietet Langerwehe drei Bäckereien, einen Metzger, diverse Ärzte und eine Apotheke. Zudem gibt es eine Aral Tankstelle und ein Autohaus. Die Gastronomie ist mit mehreren Angeboten vertreten und auf der Laufenburg, einer Ritterburg aus dem 12. Jahrhundert, gibt es ein Restaurant. Sportarten sind hier sehr gut zu betreiben und es gibt ein Fitnessstudio. Auf dem 40 Km entfernt gelegenen Rursee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte für Kinder unter drei Jahren und in Langerwehe, Jüngersdorf, bzw. in Merode bestehen weitere Tagesstätten. Eine Grundschule, die Wehebachschule, befindet sich in Langerwehe. Als fortführende Schule, besteht die Möglichkeit, in Langerwehe die Europaschule Langerwehe als Gesamtschule zu besuchen. Die Linie 261 pendelt zwischen Schevenhütte und Langerwehe und die Bushaltestelle liegt in 65 Metern Entfernung von der Immobilie. Über den Bahnhof in Langerwehe erreichen Sie per Bahn die Städte Aachen, Düren oder Köln. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich jeweils in Eschweiler in 8 Km Entfernung oder in Düren in 16 Km Entfernung.

Objektbeschreibung:
Ihr antik-charmantes, neues Zuhause, wurde circa 1800 in massiver Bauweise erbaut und wurde bereits vollständig saniert. Das Haus ist gelistet in der Liste der Baudenkmäler von Langerwehe und steht unter Denkmalschutz. Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Z.B als Büro mit Möglichkeit zur Lagerung oder als Wohnhaus mit einer Lage in Eifelnähe: vieles ist möglich!
Sie profitieren von den äußerst günstigen Nebenkosten, wie:
- Grundsteuer 36 € - Straßenreinigung 20 €
- Regenwasser 40 € - Winterdienst 18 €
- Gebäudeversicherung 168 €
- Heizung im 4-Jahres-Schnitt 736-810 €
Über eine Auffahrt erreichen Sie den Innenhof. Von hier aus haben Sie den Zugang zum Haupthaus als auch zum Carport und der dahinter angegliederten zweiten, massiv errichten Immobilie mit zusätzlichen 46m² Nutzfläche und Satteldach. Dieser Bereich bietet Lagermöglichkeiten oder Raum für Ihre Hobbies oder Umgestaltungsideen. Es besteht die Möglichkeit, zu entsprechendem Kaufpreis, nur die vordere Immobilie zu erwerben. Nachdem Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie der Küchenbereich mit absolut neuwertiger Einbauküche. Angegliedert an die Küche steht ein Zimmer zur Verfügung. Hier erreichen Sie über eine Klappe im Boden, den Kellerraum der Immobilie. Über eine Holztreppe im Küchenbereich, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Von der zentralen Diele im Obergeschoss, gehen das Duschbad und ein weiterer Raum ab. Über eine Klappe in der Decke im Dielenbereich, besteht der Zugang zum Dachgeschoss.

Ausstattung:
Das massive Haus wurde sehr wahrscheinlich aus Bruchstein errichtet, welcher verputzt wurde und im ersten Obergeschoss kommt teilweise Fachwerk zum Tragen. Im gepflasterten Innenhof, stehen Ihnen ein Carport, sowie ein weiterer Stellplatz und eine massiv erbauter Anbau mit Satteldach zur Verfügung. In der ehemaligen Scheune besteht die Möglichkeit, einen Hauswirtschaftsraum zu integrieren, da hier ein WC und ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden ist. Auch Stauraum ist hier reichlich vorhanden. Angegliedert an die Scheune, erreichen Sie den großen Gartenbereich, von welchem Sie eine hervorragende Weitsicht genießen werden. Die Haustüre besteht aus Kunststoff. Im Küchenbereich finden Sie als Bodenbelag PVC vor. Die schöne Küppersbusch Einbauküche ist unbenutzt und neuwertig. Die Treppen, die Türzargen und die Türen im Haus bestehen aus massivem Holz. Im Wohnbereich des Erdgeschosses ist als Bodenbelag Laminat gewählt worden. Im Kellerraum finden Sie die Hausanschlüsse für Gas und Wasser. Zur Sicherheit steht hier ein Pumpensumpf zur Verfügung, Bei der Heizanlage handelt es sich um eine Gasbrennwertanlage der Firma Sieger. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral über Durchlauferhitzer statt. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind doppelt verglast. Der Böden der jeweiligen Zimmer im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, sind mit Laminat belegt. Das Duschbad wurde in weiss farbenen Fliesen raumhoch neu gestaltet. Im Bodenbereich des Duschbads finden Sie PVC vor. Die Satteldächer sind komplett neu eingedeckt worden. Der TV-Empfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet. Die Möglichkeit eines Internetanschlusses ist im Objekt mit bis zu 400 Mbit/s gegeben. Das Grundstück ist im Gartenbereich eingefriedet.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache willkommen.
Bitte geben Sie an, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten, Sie eine Besichtigung wünschen.
Im Vorfeld zu einer Besichtigung, steht Ihnen der 3-D Rundgang der Immobilie zur Verfügung.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Daten:
Kaufpreis: 68.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 41m²
Grundstücksfläche: ca. 263m²
Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1800

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAB-7136