4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500
45889 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042151

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2598213?accessKey=6282 (2. OG rechts)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2598212?accessKey=62e2 (2. OG links)

Zum Verkauf steht dieses Paket aus 2 2-Zimmer-Etagenwohnungen in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Sie verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befinden sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.640 €.

Die gut geschnittenen Wohnflächen verteilen sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das monatliche Hausgeld für beide Objekte beläuft sich auf ca. 410 €.

# Ausstattung
+ Top-Renditeobjekte
+ Paket aus 2 2-Zi.-ETW im 2. OG
+ Zuverlässig und unbefristet vermietet
+ Gemeinsame JNKM: ca. 5.640 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 410 €
+ Helle, geräumige Zimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 825,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienpaket ist verkehrsgünstig in Bismarck gelegen, einem Stadtteil von Gelsenkirchen im Ruhrgebiet mit rund 16.000 Einwohnern. Hier profitieren Ihre Mieter nicht nur von der nahe gelegenen Autobahnauffahrt, sondern auch vom lediglich etwa 1,8 km entfernten Bahnhof “Gelsenkirchen Zoo”, der z.B. über eine direkte Verbindung nach Dortmund verfügt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in 2 Supermärkten in direkter Umgebung getätigt werden, in dessen Reichweite ebenfalls zahlreiche Dienstleister, eine Arztpraxis, 2 Restaurants und ein Bäcker auf Sie warten. Familien freuen sich zudem über ein umfangreiches Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in 2 Gehminuten und eine Stadtbahnhaltestelle in rund 8 Gehminuten Entfernung, so gelangen Ihre Mieter rasch in die Altstadt. Auch die Anbindung an den Straßenverkehr erweist sich als hervorragend. In komfortabler Nähe befinden sich die B227 und die Auffahrt auf die A42. So können die anderen Städte des Ruhrgebiets zügig angefahren werden, bspw. etwa Bochum und Essen in ca. 25 Minuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8002139695