Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein besonderes Objekt zum Kauf an: Ein in Alleinlage auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück (inkl. kleiner Hausweide) gelegenes großes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1910, welches in der Zeit von ca. 1975-1979 umgebaut und komplett modernisiert wurde (Eigentümer war Architekt).
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür gelangen Sie in die große Eingangsdiele (ca. 15,5 m², Fliesen). Von hier aus erreichen Sie gleich links ein Schlafzimmer (ca. 22 m², Holzdielen) und rechts über den separierten Garderobenbereich das große Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m², Fliesen, Fußbodenheizung, offener Kamin, bodentiefe Panorama-Verglasung zum rückwärtigen Gartenbereich, Terrassenzugang). Halbrechts aus der Diele kommen Sie in das Bad (Wanne) und geradeaus in die Küche (ca. 14 m², Fliesen, alte Einbauküche, Seitenausgang). Von hier aus sind sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch der Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m², Zugang zur Speisekammer und der Garage) erreichbar.
DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte offene Holztreppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein zentraler Flurbereich in insgesamt 3 Zimmer (ca. 10,5, ca. 10,5 ca. 8,5 m²), in ein Bad (ca. 5,5 m²) und auf den großen Trockenboden (Ausbaureserve ca. 40 m²).
WERSTATT-/STALLANBAU (ca. 51 m²): Dieser Teil ist links am Haus angebaut. Über ein Garagentor oder eine separate Einganstür gelangen Sie in den Anbau. Neben einer als Werkstatt, Stall oder Lagerbereich nutzbaren Fläche befinden sich hier der Heizungs- und der Öllagerraum (3.000 L Öltank) und ein von außen zugänglicher Geräteraum.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, welche nachträglich gedämmt wurde), Holzbalkenlage, höhere Decken, Satteldach mit Eterniteindeckung (ca. 1979), Holz-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung (ca. 1978), Dachboden für Lagerzwecke.
ZUSTAND: Solide Bausubstanz, komplette Modernisierung und Umbau ca. 1975 bis 1979, Eigentümer war selbst Architekt. Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich Heizung (älter 30 Jahre und nach GEG zu erneuern), Bäder, Küche, Malerarbeiten, Dachflächenfenster.
AUSSEN: Weitgehend eingewachsenes Grundstück in Alleinlage, links vom Haus mit befestigter Auffahrt zum Werkstatt-/Stallanbau, rechts von Haus mit Auffahrt zur kleinen Garage, große rückwärtige Terrasse (teilweise überdacht) in Südwest-Lage, zweite Terrasse vor der Küche, viel Baum- und Buschbestand und als Besonderheit eine kleine Hausweide.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3463 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ländlicher Lage in Volsemenhusen. Volsemenhusen ist eine landwirtschaftlich struktrierte Flächengemeinde zwischen der Stadt Marne (ca. 6 km, u.a. Gymnasium) und dem Ort St. Michaelisdonn (ca 6 km, u.a. Bahnhof), zu denen auch eine Busverbindung besteht. Diese Orte stellen auch jegliche Infrastruktur, wobei die Grundschule in Marne oder Helse (ca. 4 km) ist. Ein gut ausgebautes Straßen- und Wegenetz lädt zum Spazierengehen oder Fahrradfahren ein und verbindet die zahlreichen kleineren Siedlungen, aus denen sich die Gemeinde Volsemenhusen zusammensetzt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-13
Letzte Modernisierung: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 143125
