2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.900
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

BESCHREIBUNG

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investor.

Nach Hause kommen und sich wohl fühlen, das ermöglicht diese helle und gemütliche Wohnung. Die großen Fenster zaubern eine Wohlfühlatmosphäre in jeden Raum.

Der Grundriss von Küche, Wohn- und Esszimmer ist offen und modern gestaltet. Über das Wohnzimmer gelangt man zum großzügigen und ruhig gelegenen Balkon.

Das Badezimmer lädt zum täglichen Duschen oder gemütlichen Bad ein. Praktisch ist die Wasch- und Trocknerecke, die kurze Wege ermöglicht.

Durch den Glaseinsatz in der Wohnzimmertüre gelangt reichlich Tageslicht in den Wohnungsflur.

Mit fast 17 m² bietet das separate Schlafzimmer ausreichend Platz und Stauraum.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der als Fahrradkeller genutzt wird. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum auf gleicher Ebene zur Wohnung.

Die Küchenmöbel wurden 2020 inkl. aller Elektrogeräte und Spülmaschine erneuert. Diese 53 m² große Wohnung ermöglicht es, tolles Essen zu zaubern und mit Freunden gemeinsam zu genießen.

Der Kaufpreis beinhaltet die neuwertige Küche und den Stellplatz.

Im Jahr 2020 betrug das Hausgeld ca. 298€. Davon waren 137€ umlagefähig, 57€ nicht umlagefähig und 104€ entfielen auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage zum Stichtag 31.12.2020 betrug 19.967€ für die 4 im Objekt befindlichen Wohneinheiten.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist in einem ausgezeichnetem Zustand, so dass sie gleich bezogen werden kann. Die hochwertige Küche aus dem Baujahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
 
- Durchgängige Bodenfließen in der gesamten Wohnung
- Kunststoffisolierte Fenster
- Duschbadewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Ca. 6,5 m² großer Balkon (Grundfläche)
- Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer
- 5 m² großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor

LAGE

Das Objekt liegt sehr zentral und innenstadtnah im wunderschönen und beliebten Dreikönigenviertel von Neuss.

Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Über die Autobahnanbindungen A46, A52 und A57 ist ein schneller Anschluss in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Der Neusser Hauptbahnhof ist gerade einmal 1,5 km entfernt und verbindet Sie ebenso gut und direkt mit den Großstädten.

PROVISIONSHINWEIS

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stoll Immobilienagentur hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.