Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absoluter ruhiger, idyllischer und grüner Lage in Ammerthal – Viehberg.
Das gepflegte Objekt wurde 1977 in Fertigbauweise auf einem 946 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Auf zwei Ebenen stehen ihnen 5 1/2 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert, eine Garage mit Freisitz und einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten runden dieses attraktive Angebot ab
# Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich das große nach Süden ausgerichtet Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Gäste WC, ein Arbeits-bzw. Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine abgeschlossene Massivholztreppe. Bereits beim Bau des Objekts wurde hier eine separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer ausgebaut.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Öl-Tankraum und dem Heizraum ein Hobbykeller, ein Abstellraum und zwei Vorratsräume, welchen man auch über einen Außenzugang erreichen kann. Im Heizraum sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Als Bodenbeläge fanden Fliesen-, Laminat- und Teppichböden Verwendung. Die Fliesen und die Sanitärausstattung in den Bädern und im WC zeigen sich noch in den typischen Farben der 70er Jahre in Moosgrün und Curry. Die Innentüren sind mit Eichenfurnier bekleidet, die Haustüre besteht noch aus Holz mit einfacher Verglasung Die Fensterelemente sind noch aus dem Grundbaujahr, sie sind aus Holz gefertigt und mit älterem Isolierglas und Rollläden ausgestattet.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018.
Ein 2. Kaminzug ist vorhanden, er könnte für einen Anschluss eines Kaminofens genutzt werden.
An der Garage angebaut sind eine kleine Werkstatt und ein heller, wohnlicher Mehrzweckraum der für Partys oder für Ihr Hobby genutzt werden kann. Im ebenen und pflegeleichten Garten befinden sich auch noch ein Pool mit Außendusche, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein netter Gartenteich mit Büschen und einem kleinen Baumbestand als Umfassung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 946 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger Höhenlage am Randgebiet des aufstrebenden Ortes Ammerthal. Das sonnige und große Grundstück und öffnet sich nach Süden. Alle Ärzte und Nahversorger sind vor Ort und auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Amberg und Sulzbach-Rosenberg sind sehr gut ausgebaut. Auch die Autobahnanschlussstelle bei Ursensollen ist schnell angefahren. So gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach Nürnberg. Über die Homepage der Gemeinde können Sie sich gut über die Geschichte des Ortes und das Freizeitangebote sowie das Umland informieren: www.ammerthal.de.de
# Sonstiges
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,05 kWp wurde im Jahr 2008 auf dem nach Süden ausgerichteten Dach installiert. Die nächsten 6 Jahre läuft noch ein interessanter Einspeisevertrag mit ca. 320.-€ zzgl. MwSt. monatlichen Ertrag.
Einer der Vorratsräume wird aktuell aufgrund eines kleinen Feuchtigkeitsschadens von einer Fachfirma überarbeitet. Die vorhandenen Öl-Tanks werden in den nächsten Wochen noch vom Eigentümer ausgetauscht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386,
Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-by.de.
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 2022-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010103
