3,57 % inkl. MwSt.
vermietet
2,5-3-Zimmer-Eigentumswohnung
Einige, der vielen besonderen Ausstattungserkmale sind:
- lichtdurchflute Räumlichkeiten,
- 2 Balkone (Süd- und Nordwestausrichtung),
- großzügige und moderne Grundrissgestaltung,
- offene Küche mit heller Einbauküche und allen technischen Geräten
sowie Ober- und Unterschränken,
- weiße Fenster und Türen,
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden,
- besonderes Tageslichtbad mit wertigen Armaturen,
- Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- 2 Kellerabstellräume im UG.
Ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz vor der eigenen, kleinen Garage (Teileigentumsgrundbuch), welche in Verbindung mit der Wohnung auch zum Verkauf steht, rundet das Angebot ab.
Zum Verkauf kommt eine 2,5 - 3-Zimmer-ETW in Stuttgart-Gaisburg (Ost) in unmittelbarer Nähe von einem größeren, schön angelegten Park, der sogenannten Klingenbachanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1933.
Insgesamt teilen sich ca. 90 m² Wohnfläche in folgende Räumlichkeiten auf: großer Flur/Eingangsbereich - offen hin zum Wohn- und Essszimmer sowie der Küche, Schlafzimmer, Bad/WC mit Tageslicht und 2 Balkone.
Erwähnenswert ist die Entkernung der Wohneinheit, welche im Jahre 1999 stattfand.
Anschließend wurde die Wohnung von 2000 - 2001 liebevoll neu ausgestattet (z. B. Küche, Böden, Bisazza-Fliesen, Gas-Etagenheizung, Elektrik, Bad, etc.) und räumlich geöffnet, sodass ein Loftcharakter mit weitläufigem Wohn- und Essbereich entstanden ist und auch der Flur sich bis hin zur geräumigen Küche zieht. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Angebotspreis mit enthalten.
Highlights sind zudem die beiden Balkone mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen und Einsehbarkeit, denn einer befindet sich Richtung Hauseingangsbereich / Garage mit direkter Sicht in den Park; der andere blickt in den Hinterhof des Hauses mit Sicht ins Grüne.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Alle Einzelheiten zu den Mietmodalitäten erhalten Sie in unserem Exposé.
In Zeiten unsicherer Finanzmärkte und vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Standort mit sehr guten Anbindungen an das Umland auch gewährleistet sein.
Sind Sie neugerierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie viele weitere Details entnehmen können.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen im Anschluss daran diese Immobilie auch gern bei einem individullen Besichtigungstermin vor.
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
70188 Stuttgart (Ost)
Gaisburg liegt im Osten von Stuttgart und zählt zu einem der acht Stadtteile in diesem Wohnbezirk. Wer hier lebt, genießt eine hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit einem attraktiven Freizeitangebot.
Die sonnig gelegene Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend am Rand des gefragten Stuttgarter Stadtteiles Gaisburg.
Die unmittelbar vor der Haustür gelegene Klingenbachanlage eignet sich perfekt für eine Auszeit im Grünen und lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein.
Das Zentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen usw. sind nur unweit von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die U-Bahnstation Gaisburg ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung gelegen und mit der Linie U4 sehr gut in das Stuttgarter Stadtbahnnetz eingebunden. Die Auffahrt auf die Bundesstraße B10 und B14 sind mit dem Auto in nur ca. 1,5 km erreichbar.
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.