3,57 % inkl. MwSt.
frei ab 01.06.2022
Alles auf einen Blick:
- 3 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 74 m²
- 1 geflieste Toilette mit Dusche
- 1 Einbauküche
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit Arbeitsecke
- 1 Schlafzimmer
- Geräumiger Keller aus zwei Einheiten direkt über eine Wendeltreppe erreichbar
- Extra Seiteneingang von Altbau Durchfahrt zum schön angelegten Innenhof
- Gartenmitbenutzung der Hausgemeinschaft
Das historisch erhaltene Gebäude in der Holsteinischen Straße 31 befindet sich in einer sehr gut gelegenen, begehrten und zentralen Lage in Wilmersdorf. Der fünfgeschossige Altbau besteht aus dem Vorderhaus mit einem Aufgang und einer Durchfahrt zum schön angelegten Innenhof.
Das Gebäude beherbergt aktuell insgesamt 34 Wohnungen im ersten bis vierten Obergeschoss und dem schön ausgebauten Dachgeschoss, wobei sich im Erdgeschoss eine zum Verkauf stehende ursprüngliche Gewerbeeinheit befindet, die auch als Wohnobjekt frei gegeben ist. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 74 qm Größe sowie einem direkt aus dem Objekt über eine Wendeltreppe angeschlossenen ca. 40 qm großem Keller, der aus zwei Räumen besteht.
Diese in sehr gutem Zustand befindliche, bezugsfreie Immobilie umfasst insgesamt drei Räume und den dazugehörigen verbundenen Keller. In diesen Räumen sind verschiedene Wohn- oder Geschäftskonzepte denkbar. Die Immobilie kann bequem von der Strasse aus über eine Eingangstüre betreten werden und verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang, der von der Durchfahrt des Gebäudes zum HInterhof hin genutzt werden kann.
Die drei Räume wurden mit stilvollen Dielen und Fliesen ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca 3,5 m lässt ein hochwertiges und angenehmes Raumklima und Atmosphäre entstehen. Das große Fenster zur Strasse hin bietet im ersten Raum viel Licht und ist mit einer Nische inkl. eingelassenem Spiegel und modernen Fliesen hochwertig und freundlich anzusehen. Ein großer Vorteil dieser Immobilie bieten wie gesagt die zwei Kellerräume, die direkt über eine schöne neuwertige Wendeltreppe an den Verkaufsraum angeschlossen sind und ca 25 und 14 qm umfassen. Die Kellerräume sind zudem beheizt, mit einer Deckenhöhe von ca 2 m angenehm hoch und könnten somit ebenfalls neben einer üblichen Lagerraumnutzung inkl. diversen praktischen Staumöglichkeiten auch als Aufenthaltsraum oder Rückzugsraum dienen.
Im hinteren Teil des Verkaufsraum neben dem Abgang zum Keller führt eine Türe in die Küche, die aktuell mit Geschirrspüler und Kühlschrank eine gemütliche kleine Küche in der Wohnung bietet.
Von der Küche gelangt man zur rechten Seite in den kleinen Flur, der neben dem Zugang zur Toilette mit Dusche zum hinteren Seiteneingang der Immobilie von der Durchfahrt zum Innenhof kommend führt.
Von der zentral gelegenen Küche ist der geräumige hohe Durchgangsraum mit hochwertigen hohen weißen Regalen zu betreten, der mit seiner Nische inkl. Fenster zum Innenhof einen perfekten Platz für einen Schreibtisch bietet und ein freundliches, ruhiges in den Innenhof gelegenes Arbeiten ermöglicht und zusätzlich als Esszimmer genügend Raum bietet.
Von diesem Zimmer geht schließlich noch ein sehr schönes dahinter gelegenes mögliches Schlafzimmer ab, das mit zwei großen hellen Fenstern und Stuck an der Decke ein herrlicher Rückzugsbereich im hinteren Bereich der Wohnung darstellt.
Alles in allem stellt diese Immobilie vielseitig nutzbare, hochwertige Räumlichkeiten dar, die in dieser gefragten Lage, in einem repräsentativen Altbau inkl. der ruhigen hinteren Zimmer und direkt angeschlossenen Kellerräume viel Freude für verschiedenste Geschäfts- oder Wohnzwecke genutzt werden kann.
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
10717 Berlin
Herzlich Willkommen in der City West im gediegenen und beliebten Wilmersdorf! Denn in nahegelegener Entfernung zum Kurfürstendamm findet sich rund um die Wilmersdorfer Straße eine ideale Infrastruktur zum Leben und Arbeiten. Die hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und die vielseitige, diversifizierte Geschäftsinfrastruktur machen dieses nachgefragte Umfeld dieser immobilie aus.
Auf inspirierende Weise kommt in Wilmersdorf das besondere Lebensgefühl des alten und neuen West-Berlins zusammen. Wie kaum ein anderer Ortsteil ist Wilmersdorf durch das Zusammenspiel aus zentraler City Lage und hoher Lebensqualität eine sehr begehrte Adresse im Westen der Hauptstadt. Wilmersdorf wird als der gemütliche Teil der westlichen City wahrgenommen - gut bürgerlich, wohlhabend und mit einem entspannten Lebensstil versehen. Dabei wird Wilmersdorf immer jünger. Viele junge Familien und aufstrebende Jobstarter aus den Szenevierteln ziehen hierher und freuen sich über das Grün mit viel Platz und einer guten Infrastruktur.
In dieser sehr guten Lage in diesem liebenswerten Wilmersdorf befindet sich diese Gewerbeimmobilie in der Holsteinischen Straße. Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zum Kurfürstendamm, sondern auch durch die direkte Lage im beliebten Güntzelkiez. Mit einem spannenden Nebeneinander von hochwertigen, alteingesessenen Traditionsgeschäften sowie neuen und innovativen Läden haben sich die Nebenstraßen als beliebte Einkaufsadressen etabliert. Zahlreiche Cafés, Bistros und vielfältige Restaurants runden die hervorragende Nahversorgung in diesem schönen Berliner Wohnviertel ab.
Nicht nur Shopping prägt die Nachbarschaft, auch der Preußenpark liegt nur knapp 15 Spazierminuten entfernt, bei dem am Wochenende der beliebte Flohmarkt zum Schlendern und Stöbern einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der bis nach Schöneberg reichende Volkspark mit dem idyllischen Fennsee, der im Osten nahtlos in den Rudolf-Wilde-Park übergeht.
Auch wenn es in Wilmersdorf nahezu alles vor Ort gibt, ist man doch bestens vernetzt mit Bus, S- und U-Bahn. Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie drei S-Bahn-Stationen bringen jeden unkompliziert und auf schnellem Wege in alle anderen Bezirke der Hauptstadt.