frei ab 01.08.2022
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- barrierefreier Ausbau nach Art. 48 (1) BayBO
- modernster Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH - Fibre To The Home)
- hochwertiges Eichenparkett
- hochwertige Fliesen
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- überdachter Westbalkon
- überdachter Ostbalkon
- TG Stellplatz mit Wallbox für Ihr Elektroauto
Bei dieser ansprechenden Immobilie im nagelneuen Papierbach Viertel in Landsberg am Lech mit Blick auf den Lech und den Mutterturm - von Presse und Bürgern auch als "neues Herz von Landsberg" bezeichnet - handelt es sich um eine Wohnung im zweiten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.08.2022 bezogen werden kann.
Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.
Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.
Die gemäß Art. 48 (1) Bayerische Bauordnung barrierefreie Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer:
- Schlafzimmer für Eltern
- Schlafzimmer für Kind bzw. attraktives Zimmer als Büro/Homeoffice
- kombinierter Küchen-/Wohnraum
Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können ebenfalls aufgestellt werden.
Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Balkone (West- und Ostausrichtung), auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt bzw. im Rahmen des Homeoffice auch wunderbar arbeiten lässt.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto. Ab August wird der Stellplatz zusätzlich mit einer Wallbox für Ihr Elektroauto ausgestattet sein.
Ein Kellerabteil steht selbstverständlich auch zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Viertels erfolgt mittels Grundwasserwärmepumpen und gasbetriebener Kraftwärmekoppelung (BHKW).
Die Nebenkosten betragen derzeit 300 Euro.
Die exakte Adresse "An der Schmiede 2, 86899 Landsberg" kann bei Google Maps noch nicht gefunden werden. Die Adresse "An der Schmiede 3, 86899 Landsberg" führt Sie bei Google Maps aber direkt ins neue Stadtviertel.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
An der Schmiede 2
86899 Landsberg
Das Objekt liegt im neuen Stadtviertel "Am Papierbach" in Landsberg am Lech. Nach aktuellem Stand soll das gesamte Viertel bis Ende 2024 erstellt sein.
Fussläufig in 5 Minuten erreichbar ist die Altstadt über
den neu errichteten Lady Herkomer Steg.
Sie finden dort mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Modegeschäfte, Spielplätze, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen.
Auch Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fussläufig schnell und einfach erreichbar.
Insbesondere zur Freibadsaison lädt das Landsberger Inselbad zum Schwimmen und Entspannen ein. Es ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:
In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden.
Überregionale Ziele sind über die Bahnhöfe Landsberg am Lech (fußläufig) und Kaufering erreichbar.
Landsberg ist mit der Autobahn 96 und der Bundesstraße 17 auch bestens angebunden.
Umfangreiche Informationen und Fotos zum neuen Stadtviertel "Am Papierbach" finden Sie unter: www. ampapierbach-landsberg.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel