0% inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
1 Stellplatz
Erdgeschoss:
- Nobilia-Küche im Neuwert von 23.000€ im Preis inbegriffen
- Zweiteilige Spanndecke im Wohnessbereich in weiß (außen) und braun (innen) Hochglanz
- 4 x 2m Terrassentür im Wohnessbereich
- Französische Doppeltür zwischen Wohnessbereich und Flur
- Ebenerdige Dusche im Gäste-WC mit schwenkbaren Türen
- Vollbetontreppe mit unterliegendem Zimmer und hochwertigem braunem Teppich (kinderfreundlich)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- 6 Lichtkreise im Wohn- Essbereich
Obergeschoss:
-Vollbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- begehbare, bodentiefe XXL- Dusche mit hochwertiger Duschbrause, Sitzbank und Einlagefächern
- Badewanne tief verbaut und in Sondergröße
- 2 Waschbeckengarnituren (enthalten)
- Elternzimmer mit seperatem Kleiderschrank
- In Schlafzimmern jeweils 2 Lichtkreise (Aktiv / Passiv)
Dachgeschoss:
- Spitzboden als Stauraum nutzbar
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Dachgeschoss verbaut
Außengelände:
- Beleuchtete Alu-Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2022 in anthrazit im Maß 7 x 4m
- Baustilgleich gemauerter Massiv-Anbau aus dem Jahr 2022 mit 36m² Nutzfläche und 3 seperaten Räumen, eigener Stromzufuhr, sowie verlegter Wasser- und Starkstromleitung (auch als Garage umbaubar)
- Massiv verklinkerter Zaun im Vorgarten
- Sichtgeschützter Doppelstabmattenzaun rund um's Grundstück
Allgemein:
- Nicht an Steckdosen gespart
- Braunes Laminat ohne Übergangsleisten in allen Wohnräumen
- alle Bäder deckenhoch gefließt (60x60 und 30x60)
- Amaturen, Geräte und Materialien in deutscher Fachqualität
- fußbodenheizung überall, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Vollbad im OG
- elektrische Rolläden fast überall, in 3 Zimmern manuell
Mit 3 monatiger Übergabefrist steht diese moderne Staffelschossvilla in familienfreundlichster Lage im Bremerhavener Waldviertel maklerfrei zum Verkauf.
In edlem und individuellem Design aus anthrazitem Klinker, weißen Fensterfronten und geradlinigem Dachziegel bietet sie auf 140m² reiner Wohnfläche (+ 60m² Terrasse) insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen exklusiv gestalteten Wohn-, Koch und Essbereich.
Durch den gemauerten Vorgarten und den Aufgang über 3 Stufen gliedert sich diese Immobilie edel in das Straßenbild der Ferdinand-Lassalle Straße ein. Das Staffelgeschosshaus ist im August 2018 in Massivbauweise (KfW-Effizienzstandard 55) fertiggestellt worden und hält technisch mit modernsten Anforderungen mit:
- Hauptenergieträger: Erdgas mit Wasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage auf dem Dach (2 Paneele auf Südseite)
- Fußbodenheizung (wasserbetrieben)
- Außenwände aus Porenbeton mit Wärmedämmung
- Innenwände aus Kalksandstein
- 3-Fach verglaste Fenster (elektrisch)
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine anthrazite, mit VSG-Klarglas überdachte Alu-Terrasse in den Maßen 7 x 4m und eigener Beleuchtung. Diese betreten Sie über eine zweiteilige 4m x 2m massive Schiebetür aus dem Wohn-Essbereich.
Zusätzlich wurde in Grenzbebauung im Jahr 2022 ein massiver Anbau errichtet, der 3 Nutzräume á 12m² umfasst. Für den mittleren Nutzraum wurde bereits ein Wasseranschluss und eine Starkstromleitung für eine vorgesehene Sauna verbaut. Wenn Sie lieber einen Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug benötigen, können Sie den Anbau durch herausnahme zweier Wände und Einbau eines Rolltores auch zu einer Garage umbauen. Aus dem Starkstromanschluss kann eine Wallbox für ein Elektroauto werden.
Die Bauausführung des Hauses und des Innenbereiches gilt als fertiggestellt.
Im Außenbereich des Grundstückes sind nachfolgende Bauausführungen durch den Käufer einzuplanen:
- Pflasterung der Einfahrt
- Verfugung des Mauerwerkes im Vorgarten
- Einbau Zaun-Innenelement
- Pflasterung des Gehweges ums Haus
- Pflasterung Außenterrasse
- Verputzung des Terrassenmauerwerkes
- Einbau Terrassenbelag innerhalb der Überdachung
- Innenausbau Anbau oder Umbau zur Garage (Dämmung, Elektrik-, Sanitär- Estrich- und Putzarbeiten)
Der Wert der ausstehenden Außenarbeiten wird auf circa 20.000€ - 30.000€ je nach Bauausführung geschätzt. Interessenten werden gebeten, dies in Ihrer Preiskalkulation zu berücksichtigen.
Für den Staffelgeschossbau liegt eine Gewährleistung nach VOB bis Juli 2023 vor. Das Haus wird mit beantragten Baugenehmigungen für die Terrassenüberdachung und den Anbau übergeben.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus, Nebengebäuden, Küche und Badmöbel sowie ergänzenden Ausstattungen wird für einen Preis von 539.000 Euro verkauft. Zusätzliche Bauausführungen wurden bereits im Preis durch Preisnachlass berücksichtigt.
Besichtigungstermine nach telefonischer Abfrage / gerne Whatsapp.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
27578 Bremerhaven (Leherheide)
Das Objekt liegt im Neubaugebiet "Waldviertel" im Bremerhavener Stadtteil Leherheide und zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare familien-, tier- und altersfreundliche Lage aus.
Ruhig und dennoch zentral bieten sich durch die Grundstückslage einzigartige Möglichkeiten in einem Katzensprung (20 meter) :
- Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Spielplatz im Nahbereich für junge Familien
- Spaziermöglichkeit für Tierbesitzer durch Eingang zum nahgelegenen Wald (direkt gegenüber)
- Altersgerechtes Wohnen durch barrierefreie Bauausführung und Tagespflege gegenüber vom Haus
Schöne, mit Liebe errichtete Häuser zieren diese familienfreundliche Nachbarschaft. Das Grundstück bildet das äußerst linke aus einer Reihe aus 5 gegenüber der Karl-Marx-Grundschule liegenden Grundstücken. Sie haben als Eigentümer deshalb nur einen Nachbarn, rechts von Ihrem Haus befindlich. Links und auf der Rückseite vom Gründstück befindet sich ein Spielplatz, den Sie vom Obergeschoss aus beaufsichtigen können.
Mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, ein Schwimmbad, Erlebnisspielplatz, weiterführende Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A27 liegt 500m Autofahrt entfernt. Ruhig, und dennoch zentral.