2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
frei ab 01.03.2023
1 Stellplatz
1 Stellplatz
- Das gesamte Sattel- und Walmdach wurde letztes Jahr neu eingedeckt und komplett isoliert.
- Bad/WC, Kochbereich mit Bodenfliesen
- Empore und Dachterrasse mit Holzdielen
- Dachliegefenster in Holzrahmenbauweise mit Doppelisolierverglasung aus 2021
- Dachflächenfenster mit Einfachverglasung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Gasetagenheizung (Gastherme in der Küche)
- Lamellenheizkörper mit Thermostatventilen
- kein Fahrstuhl
**Realitätsnahe Immobilienbesichtigung im dreidimensionalen Raum. Den dazugehörigen Link stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung!**
Wohlfühlen unterm Dach! Die großzügige, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele und Tageslicht-Bad mit Dusche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses. Im Jahr 1986 wurde diese Dachgeschosswohnung neu auf einer Bestandsimmobilie aus den 30er Jahren errichtet.
Sie besticht durch ihren offenen Schnitt und der schönen Sonnendachterrasse.
Nach betreten der Wohnung, befinden Sie sich direkt im Wohngeschehen: Wohn- und Schlafbereich, sowie die Küche sind offen gehalten und miteinander verbunden. Lediglich das Bad/WC wird durch eine Tür geschlossen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Über die kleine Empore erreichen Sie die Sonnendachterrasse mit Blick über Köln-Klettenberg.
Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist vorhanden, sodass Ihnen die Parkplatzsuche erspart bleibt.
Bei Interesse melden Sie sich bei uns, wir präsentieren Ihnen gerne live diese Wohnung!
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleine rungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Nutzfläche: 2,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
50939 Köln (Klettenberg)
Wohnen "em Veedel met Hätz un Flair". Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Klettenberg. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz in alle Richtungen. Grünoasen wie der Klettenbergpark und der Vorgebirgspark sind leicht zu erreichen
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 4 km, die Autobahnanschlussstelle in ca. 2 km
Die Luxemburger Straße führte einst als römische Ausfallstraße über Zülpich nach Reims. Sie diente bis zur Eingemeindung nach Köln im Jahre 1883 als Grenze zwischen den in französischer Zeit eingerichteten Bürgermeistereien Efferen und Rondorf und trennt bis heute auch die beiden Stadtteile Sülz und Klettenberg.
Durch die 1898 eröffnete Vorgebirgsbahn der Köln-Bonner-Eisenbahn war von Beginn an eine gute Verkehrsanbindung gegeben.