3,570 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
4 Stellplätze
Geschmackvoll saniertes Dreifamilienwohnhaus in beliebter Wohngemeinde
Komplettsanierung im Jahr 2003, letzte Modernisierungsarbeiten zwischen 2016-2021
insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, derzeit voll vermietet
linke Haushälfte: ca. 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, mit Terrasse und Balkon, Wohneinheit frei werdend
rechte Haushälfte: 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss mit großer Terrasse (ca. 50 m² Wohnfläche) sowie Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon (ca. 100 m² Wohnfläche)
Gas-Zentralheizung (getrennte Heizsysteme je Haushälfte), Naturschieferdach, isolierverglaste Holz-Sprossen-Fenster
pflegeleichtes Grundstück, ca. 292 m² groß, 4 gepflasterte Kfz-Stellplätze im vorderen Hofbereich
ideal geeignet als Kapitalanlage, auch interessant für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung
In zentraler Lage der begehrten Wohngemeinde Salmtal befindet sich dieses eindrucksvolle Dreifamilienwohnhaus, welches im Jahr 2003 in allen Gewerken und unter Erhaltung des charakteristischen Altbau-Charmes geschmackvoll saniert wurde.
Die linke Haushälfte besticht durch Ihre Liebe zum Detail: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die vorhandene Bausubstanz gekonnt in Szene gesetzt und mit modernen Bauelementen verbunden.
Die Holzschlagläden im Erdgeschoss lassen bereits vermuten, welche Atmosphäre sich hinter der stilvollen Eingangstür verbirgt. Die ca. 150 m² große Wohneinheit besticht nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Holztreppe, Ihre gut erhaltenen Holzdielenböden sowie das sichtbare Fachwerk bzw. Sandsteinmauerwerk. Aktuell ist diese Haushälfte noch vermietet, steht jedoch kurzfristig zur Neuvermietung oder für die Eigennutzung zur Verfügung.
Der rechte Gebäudeteil gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Während das ca. 50 m² große 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss besondere Attraktivität durch eine großzügige Terrasse erhält, überzeugt die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss durch Ihren Maisonette-Charakter.
Beide Einheiten sind an zuverlässige Mietparteien vermietet, die an einer Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert sind.
Das pflegeleichte, ca. 292 m² große Grundstück offeriert Ihnen vor dem Gebäude insgesamt 4 gepflasterte Kfz-Stellplätze. Jede Haushälfte verfügt sowohl über eine Terrasse als auch über einen überdachten Balkon, welche den Wohnwert zusätzlich steigern.
Aufgrund ihrer sehr guten Vermietbarkeit, eignet sich diese Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Durch die wirtschaftliche Trennung der beiden Gebäudeteile (zwei getrennte Heizsysteme) ist ebenfalls eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung möglich.
Der Wohnstandort Salmtal ist nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur besonders beliebt. Neben einer Kindertagesstätte sind sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte Gesamtschule am Ort. Darüber hinaus gibt es zwei große Verbrauchermärkte, diverse Ärzte, eine Apotheke und Banken.
Besondere Attraktivität erhält die Gemeinde, neben der guten Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn), durch die direkte Autobahnanbindung an die A1 Richtung Trier/Koblenz und Luxemburg.
Raumprogramm:
linke Haushälfte:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohn-/Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Obergeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer über zwei Räume
Küche mit Essplatz
Gäste-WC
Flur
überdachter Balkon
Dachgeschoss:
Schlafen 1
Schlafen 2
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Abstellraum / Heizung
rechte Haushälfte:
Eingangsbereich
Wohnung 1:
Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Küche
separates Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und WC
große Terrasse
Wohnung 2:
Obergeschoss:
Flur
Wohn-Essbereich mit offener Küche
Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche und WC
überdachter Balkon
Dachgeschoss:
Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Abstellraum / Heizung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Gaszentralheizung aus 2003 (jede Haushälfte verfügt über ihr eigenes Heizsystem)
Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und echten Sprossen, teilweise mit Schlagläden
Böden: Fliesen, Marmor und Holzdielen
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
54528 Salmtal