2,38 inkl. MwSt.
Geschoss:
3
- 5 Zimmer
- ca. 165 qm Wohnfläche
- ca. 47 qm große Terrasse
- Kaminofen
- 2x Küche mit EBK bereits
- 2x Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Geräumiges Gäste WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner im 3. OG
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kabelfernsehen + Satellitenanlage
- separater Abstellraum im DG
Dieses aussergewöhnlich schöne Objekt, liegt im 3. und 4. Stock eines im Jahr 2004, kernsanierten und hochwertig modernisierten, historischen 7-Parteien-Wohnhauses in unmittelbarer Nähe des Fürther Rathauses. Die insgesamt ca. 165 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten den zukünftigen Eigentümern:
Ebene 1 im 3. OG
- Den ca. 51 qm großen, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich welcher mit sehr ansprechenden Fliesen ausgelegt ist und von dem man Zugang auf die riesige Terrasse (ca. 47 qm) hat. Auf dieser lässt es sich mit direktem Blick auf den Fürther Rathausturm hervorragend Relaxen, Grillen und Sonnen. Der Kochbereich ist bereits mit einer schönen und hochwertigen EBK ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstell-/Vorratsraum (ca. 3,5 qm ). Hier kann man prima mit der ganzen Familie oder Freunden Kochen, Essen und Feiern. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung und der offene Kamin für wohlige Wärme.
- Zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15 und 20 qm), beide mit schönem Laminatboden ausgelegt.
- Das schöne und geräumige Bad (11,5 qm), welches keine Wünsche offen lässt: Eckbadewanne, Dusche mit Glaswänden, Waschbecken, WC sowie ein großes Fenster sind vorhanden.
- Die Gästetoilette mit Waschbecken, WC und genügend Platz für Waschmaschine und Co..
Ebene 2 im 4. OG
Ausgebauter Spitzboden, separiert über das Treppenhaus erreichbar mit ca. 43 qm Wohnfläche (ca. 60 qm Grundfläche):
- Den ca. 24 qm großen Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 35 qm Grundfläche) der mit ansprechenden Fliesen ausgelegt und mit einer EBK ausgestattet ist.
- Das ca. 10,5 qm große Schlafzimmer (ca. 14 qm Grundfläche) mit Laminatboden.
- Das Badezimmer ca. 6 qm große Badezimmer (8,9 qm Grundfläche) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Der ca. 3 qm große Flur/Abstellbereich
Genügend Stauraum findet man in dem zu der Wohnung gehörenden Abstellraum im DG des Gebäudes, für Fahrräder gibt es im Innenhof des Anwesens Stellmöglichkeiten. Ein aktueller E-Pass ist derzeit nicht vorhanden wurde aber von den Eigentümer beauftragt.
Aus Diskretionsgründen: ausführliches Bildmaterial und 360GradViews der Räumlichkeiten senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé auf Ihre Anfrage hin zu.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage
90762 Fürth (Innenstadt)
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Fürther Rathaus und dem Stadt-Zentrum, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtpark mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus und U-bahn) findet man nur wenige Schritte vom Haus entfernt.