frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Kaufpreis: 430.000 €
Hausgeld 261 €
1 Garage: 35.000 €
Bad mit Dusche und Fenster
Balkon
Einbauküche
Böden: Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, saniert
Ausstattung: neuwertig
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Stellplatz: Garage
Energieträger: Gas
Etagenheizung
Energieausweis: vorhanden; gültig bis 14.01.2031
Energieausweisausgestellt ab 1. Mai 2014
Objektbeschreibung
Baujahr: 1959, Totalsanierung: 2012
Wohnfläche: 70,35 m²
Zimmer: 3, zuzüglich 3 weitere Keller- und Abstellräume
Bezugstermin: nach Vereinbarung. Nicht fremdvermietet; wird vom Eigentümer selbst bewohnt
Zustand: sehr guter Allgemeinzustand, NEUWERTIG
Heizungsart: Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Garage: Einzelgarage mit Fernbedienung
Nebenkosten, monatlich, lt. Wirtschaftsplan: € 221,-
Gaskosten, monatlich, für Heizung und Warmwasser: Ca. € 60,-
Kaufpreis: Wohnung € 430.000,-, zuzüglich Einzelgarage € 35.000,-
Gesamtkaufpreis, inklusiv Einzelgarage: € 465.000,Ohne Käufer-Provision
Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2012 komplett saniert und zeigt sich im allerbesten Allgemeinzustand. So wurde z. B. die eingebaute italienische Küche nur ganz selten benutzt und sie sieht daher immer noch aus wie neu. Außerdem wurden erneuert: Wasser, Abwasser, Fenster, elektrische Leitungen, Bodenbeläge, Gas-Etagen-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Heizkörper mit Thermostatventile, neues Duschbad.
Auch am Haus selbst und im Außenbereich wurde alles erneuert. 2017 wurden das komplette Dach, 2020 alle Balkone des Hauses und 2009 der gesamte Hofbereich saniert. Die Finanzierung einer kompletten Außenfassade-Sanierung des Hauses wurde bereits 2021 beschlossen; die Vergabe an eine Fachfirma muss noch beschlossen werden. Diese Maßnahme wird zum größten Teil aus den vorhandenen Rücklagen finanziert (Ca. € 60.000,-). Der Hof und der Garten wurden 2009 saniert und neu gestaltet. Eine Rückstauklappe wurde 2015 in der Waschküche eingebaut.
Diese schöne, helle Wohnung ist ausgebaut mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer (mit Fenster), zwei Kellerräume im UG (massiv und uneinsehbar) und noch einem zusätzlichen Abstellraum im DG.
Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Flur aus zugänglich.
Außerdem gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage im Hofbereich des Hauses mit automatischen Garagentor-Antrieb mit Fernbedienung.
Totalsanierung 2012 umfasst (Kosten: ca. € 65.000):
-Gas-Etagen-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-Duschbad (mit Fenster) komplett-saniert
-Hochwertige, stärkere, 7-Kammer-Fenster, isolierverglast im weißen Kunststoff-
Rahmen
-Alle Rollläden mit Somfy.-Antrieb mit einer Fernbedienung steuerbar
-Laminat - und Parkettböden in den Wohnräumen
-Neue Wasser- und Abwasserleitungen
-Elektrische Leitungen
-Heizkörper mit Thermostatventile
-Alle Innenwände abgetragen und neu verputzt (spezieller Reibeputz mit Farbe)
2014 neue Einbauküche (Wert: € 12.000,-), kaum benutzt und sehr gepflegt
2017 komplette Dachsanierung (Kosten: ca. € 60.000)
2009 Sanierung des gesamten Hofbereiches (Kosten: ca. € 15.000)
2020 alle Balkone des Hauses (Kosten: ca. € 12.000)
In Kürze: Dämmung aller Außenwände des Hauses mit einer 16 cm dicken Isolierschicht und anschließendem Neuanstrich
Wohnungseingangstür mit Spion
Zentrale, elektrische Fernbedienung von allen Fensterrollläden
Rollläden-Kästen extra isoliert
Hausreinigung bis vor die Wohnungstür; Winterdienst ist fremd vergeben
Geringe Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan in Höhe von € 221,- monatlich
Geringe Gaskosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. € 60,- monatlich
Es wohnen hauptsächlich die Eigentümer selbst in Ihren Wohnungen
Anzahl Balkone: 1
70565 Stuttgart (Vaihingen)
- 3 Gehminuten zur neuen MERCEDES-BENZ und ALIANZ Zentrale im Industriegebiet
- Anliegerstraße mit vielen Parkplätzen
- Objekt mit 6 Einheiten überwiegend von Eigentümern genutzt
- Die Wohnung befinden sich im 1. OG links
- U-Bahn Haltestelle 1 Minute zu Fuß zu erreichen
- S-Bahn Station Vaihingen in 2 Minuten mit der U-Bahn erreichbar
- Vaihingen-Zentrum und die große Einkaufspassage 'Schwabengalerie' mit diversen Geschäften liegen in 12 Gehminuten Entfernung
- Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
- Natur und schöne Felder zum Spazieren & Joggen ganz in der Nähe
- Universität Vaihingen und Bärensee naheliegend