3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1981
frei ab 01.08.2022
Grundstück:
Das herrlich eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 801 m² und basiert auf Erbbaurecht.
Die Doppelgarage ist am Haus angebaut. Die Zufahrt ist gepflastert. Ein separater Kellerzugang ist
vorhanden. Für Kinder ist genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden.
Der aktuell jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 472,59 EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen, Restlaufzeit sind aktuell 59 Jahre.
Haus:
Das geräumige Wohnhaus wurde 1981 errichtet und zeichnet sich besonders durch die großzügige
Wohnraumaufteilung aus. Die rund 211 m² Wohnfläche bieten hohes Gestaltungspotenzial und können
mit den vielen Vorteilen und Ihren kreativen Ideen zu einem individuellen Wohntraum werden.
Die Immobilie wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und ist Mitte August 2022 bezugsfrei.
Für die Beheizung ist eine Ölzentralheizung 2016 neu installiert worden. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit an einem freien Kaminzug einen Holzofen/Schwedenofen anzuschließen. Die Böden sind gefliest oder Laminat-und Parkettböden in Holzoptik. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit
Speichersystem. Das Haus bietet ebenso ein großzügiges Kellergeschoss zum verstauen von
Alltagsgegenständen. Zwei Küchen, eine im Erdgeschoss sowie eine Einbauküche im Obergeschoss sind
ebenso vorhanden und ein nettes Extra. Es besteht die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu
nutzen.
Die Wohnfläche von ca. 211 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Windfang, Flur, Garderobe, Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse, Küche, Speise,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, Gäste WC.
Obergeschoss:
Treppenaufgang, Flur, 2 Kinderzimmer, Büro oder drittes Kinderzimmer mit Balkon Zugang, Wohnküche
mit Balkon Zugang, Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, Abstellraum.
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Hobbyräume, Vorratsraum, Geräteraum mit Treppe zum Garten.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
94405 Landau an der Isar / Mettenhausen
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".