2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 1975
3 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Erdgeschoss:
Wohnfläche von ca. 167,3 m² (Balkon darin mit 11,5m² enthalten)
- repräsentatives Wohn- und Esszimmer
- große Einbauküche
- Gäste WC
- großzügiger Empfangsbereich
- Vollbad mit Wellnesswanne
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Bodenbelag: Marmor, Fliesen, Teppich
Souterrain:
Wohnfläche ca. 111m²
- herrschaftliches Kaminzimmer mit Gartenzugang
- Tageslichtbad
- zwei Kinderzimmer
- Hobbyraum
- Kellerräume
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
In der Stadt auf dem Land leben
Dieser repräsentative Bungalow aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 291m² und einem Traumgrundstück von 912 m² ist ideal für Ihre gehobenen Wohnbedürfnisse. Die großzügige Aufteilung der Wohnetage und des Souterrains bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens. Sie können Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, Kindern eine eigene Etage bieten oder einen Wohnbereich für die Eltern ermöglichen.
Zehn Minuten nach Saarbrücken -mitten im Grünen- verbinden Sie hier die Vorteile der Stadt mit dem ruhigen Blick in die Natur.
Der Eingangsbereich wurde aufwändig gestaltet und bildet das Entrée des Hauses. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit Sträuchern, Bäumen und Rasen angelegt.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.
Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang im Haus. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5368
können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Die möblierten Bilder im Schlafzimmer und im Esszimmer dienen als Einrichtungsbeispiel für Sie.
Die liebevoll gepflegte Immobilie war seit je her im Familienbesitz und wartet nun auf neue Bewohner, die die Hochwertigkeit zu schätzen wissen.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Erneuerung der Heizanlage in 1995
-Austausch der Verglasung der Kunststoffenster
-Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
-Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167,3 m². Der ca. 23m² große Balkon ist darin mit 11,5m² enthalten.
Der repräsentative helle Eingangsbereich lässt schon erahnen, welches elegante und großzügige Wohnambiente Sie erwartet. Er bietet Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer und dem Schlafzimmer.
Ein imposantes, schmiedeeisernes Glastor führt Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer großen Glasfront. Ein absoluter Blickfang ist die hochwertige Echtholzverkleidung von Wand und Decke mit passiver Beleuchtung. Nachdem Sie die Eindrücke im Inneren auf sich wirken ließen, lohnt sich ein Blick nach links. Die 10 Meter breite Glasfront verschafft Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick.
Die geräumige Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Hier ist Platz für eine gemütliche Frühstücksecke für die ganze Familie. Starten Sie jeden Tag gemeinsam mit Ihren Liebsten.
Das große Elternschlafzimmer bietet exklusiven Zugang zum Balkon. Es verfügt über viel Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.
Nebenan befindet sich das sanierte Badezimmer, mit Wellnesswanne, Dusche, Waschtisch und einem praktischen Einbauschrank. Klinken Sie sich nach einem anstrengenden Tag aus, nehmen Sie ein Bad und schöpfen Sie Kraft für den Rest der Woche.
Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
SOUTERRAIN:
Im Untergeschoss erwartet Sie auf ca. 111 m² das herrschaftliche Kaminzimmer mit Bar, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, sowie ein Hobbyraum und weitere Kellerräume.
Wer träumt nicht von einem großen Kaminzimmer?
Was gibt es Schöneres, als an kalten Winterabenden vor dem prasselnden Kaminfeuer zu sitzen, in wohliger Wärme, das Glas Rotwein in der Hand und in den verschneiten Garten zu blicken. Aber auch im Sommer finden Sie hier Ihren Lieblingsplatz: direkt an den Garten angebunden, großräumig und mit viel Gestaltungspotenzial. Der Raum für jeden geselligen Anlass, und gleichzeitig Ihr persönlicher Rückzugsort.
Hier angeschlossen ist ein ausgebauter Hobbyraum, der sich beispielsweise als Gästezimmer einrichten lässt.
Die beiden Kinderzimmer können bei Bedarf auch zu einem Raum umgestaltet werden.
Ein saniertes Vollbad auf dieser Etage rundet die Raumaufteilung ab.
Auch erwähnenswert ist die vorhandene Nutzfläche, die komplett gefliest ist.
Zwei Kellerräume und der Waschmaschinenraum bieten hier ausreichend Staufläche.
GARTEN:
Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Außenanlage mit dem Gartengrundstück. Er bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien. Die vielen Sträucher, Bäume und Blumen garantieren Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch. Vergessen Sie den Alltag und genießen Sie mit Familie und Freunden die Freizeit. Hier findet jeder sein lauschiges Eckchen. Ihre Kinder werden es lieben hier zu toben.
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
66130 Saarbrücken / Fechingen (Brebach-Fechingen)
Saarbrücken in klein genug um zufällig Freunde zu treffen und groß genug um Anonymität zu wahren. Genau dieses Lebensgefühl vermittelt Ihnen der kleine und feine Stadtteil Brebach- Fechingen. Nah genug um abends das Stadtleben von Saarbrücken zu genießen und weit genug entfernt, um den Trubel hinter sich zu lassen. Rund 6.000 Einwohner wohnen im Stadtteil Brebach- Fechingen. Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Kindergärten, Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule stehen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken sowie mehrere Krankenhäuser für eine ausreichende medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in 15 Minuten, sowohl über die Buslinie, als auch mit der Saarbahn.
Der Autobahnschluss zur A6 ist 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit nach Mannheim, Luxemburg, Straßburg oder Trier. Den Saarbrücker Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.
Der hohe Freizeitwert der Lage wird Sie begeistern. Zu einem die Nähe zu Saarbrücken und Frankreich sowie der dörfliche Charakter des Stadtteils mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, wie Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege im nahe gelegenen Bliesgau und Sportvereine in vielen Sparten.