3,57%
Baujahr: 1900
Denkmalschutzobjekt mit Mietsteigerungspotential im Leipziger Zentrum
04103 Leipzig
Bei dem Objekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in Leipzig.
Das Wohnhaus in offener Bebauung mit Vorgarten und seiner spätklassiziistischen Putzfassade ist unterkellert und verfügt über 3 Geschosse nebst ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 683m².
Eine Sanierung erfolgte in den Jahren 2010/2011.
Je Etage sind 3 Wohnungen angeordnet zzgl. der großzügigen Dachgeschosswohnung.
Die Erschließung erfolgt über ein zentrales und aufwendig gestaltetes Treppenhaus.
Als separates Gebäude befindet sich am nördlichen Straßenbereich, Zugang von der Rosa-Luxemburg Straße, noch ein eingeschossiges Gewerbeobjekt mit rd. 50m² Nutzfläche.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS ERFORDERLICH DA DENKMALSCHUTZ"
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Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümer erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.632,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.062,44 EUR
Nutzfläche: 732,67 m², Gesamtfläche: 732,67 m², vermietbare Fläche: 732,67 m², Bundesland: Sachsen
04103 Leipzig (Zentrum-Ost)
Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Mit derzeit ca. 522.000 Einwohnern ist die Stadt das Zentrum für eine ganze Region sowie Standort für zahlreiche Industrie-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aber auch für kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen. Leipzig ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 14 (Magdeburg-Dresden). Außerdem hat Leipzig einen eigenen Flughafen - Leipzig/Halle. Die Entfernung nach Dresden beträgt ca. 100 km in östlicher Richtung, Berlin liegt ca. 140 km in nordöstlicher Richtung entfernt.
Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum von Leipzig, leicht östlich des Innenstadtrings. Das direkte Umfeld ist von ähnlichen Wohn- und Geschäftshäusern mit Stadtvillencharakter geprägt. Entsprechend besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind probemlos fußläufig zu erreichen. In direkter Nachbarschaft sind mehrere Rechtsanwaltskanzleien und Ärzte ansässig.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage.