zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
1
In zentraler Lage von Ginnheim befindet sich die Wohnung im zweiten Stock eines 8-Parteienhauses als Teil einer gepflegten Mehrwohnanlage. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Einheiten aus dem Baujahr 1964, verteilt auf zwei sich gegenüberliegenden Häuserblocks.
Energetische Sanierungsmaßnahmen in Form einer Dachsanierung inklusive Einbau einer Lüftungsanlage und neuer Fenster in den Hausfluren wurden bereits an einem der beiden Häuser vollendet. Für ein schönes Außenbild wurden auch die Loggia-Geländer erneuert. Dieselben Maßnahmen stehen beim zweiten Gebäudekomplex noch an. Des Weiteren plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Heizungsanlage. Um hierfür anzusparen, wurde das Hausgeld angepasst und beläuft und sich damit auf 430€/mtl. Inkludiert ist hierin der wöchentliche Reinigungsdienst und ein sorgsamer Hausmeister, der sich auch um Kleinreparaturen kümmert.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63m² inklusive Sonnen-Loggia. Mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne ist die Wohnung auf einen 2-3 Personen Haushalt ausgerichtet und gleichermaßen zur Eigennutzung als auch zur renditeorientierten Weitervermietung geeignet. Vorteilhaft ist, dass die Wohnung zum Übergabetermin frei wird und Sie sofort mit den erforderlichen Renovierungen beginnen können. Für den optimalen Nutzenaspekt ist auch die Sanierung des Badezimmers zu empfehlen, dessen Modernisierung im Jahr 2002 sehr einfach gehalten wurde. Beheizt wird die Wohnung über Flächenheizkörper.
Highlight der Wohnung ist die bereits erwähnte Loggia. In Ausrichtung nach Osten mit Blick auf die Grünfläche der Wohnanlage bietet sie auch bei Wind und Wetter Schutz.
Die Wohnung hat kleine Abstellflächen. Zur Aufbewahrung allerhand Gegenstände, welche im alltäglichen Leben nicht ständig in Gebrauch sind, steht ein abgetrenntes Keller- und Dachbodenabteil zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es im Keller noch eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Parkplätze sind in Frankfurt Rarität. Um das Angebot zu vervollständigen, darf deshalb ein PKW-Stellplatz nicht fehlen, der im Sondernutzungsrecht in der Tiefgarage zusteht. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Wer sich mit einem etwas kleinerem Budget den Traum der eigenen vier Wände erfüllen möchte, kauft eine renovierungsbedürftige Immobilie. Dieser Traum kann sich mit diesem Angebot erfüllen.
Mit Sonnen-Balkon und Tiefgaragenstellplatz hat diese Immobilie alles, was eine Stadtwohnung begehrenswert macht.
Eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft, die sich insbesondere um die Reduzierung des Energieverbrauchs kümmert und ein Hausmeister- und Reinigungsdienst halten die Wohnanlage in Schuss.
Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses gleich an. www.abuss-immobilien.de
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Viele weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Frankfurt und die Rhein-Main-Metropole.
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 4.00
60431 Frankfurt am Main (Ginnheim)
Etwa vier Kilometer nordwestlich der Innenstadt liegt die zum Kauf angebotene Wohnung im Stadtteil Ginnheim. Es ist die zentrale Lage, die diesen Ort als Wohnsitz besonders interessant macht, denn alles Wichtige liegt im fußläufigen Radius.
Bis zur U-Bahnhaltestelle Ginnheim sind es nur 400m, zur Bushaltestelle sogar nur 300m. Von beiden Stationen hat man direkte Verbindung zur Innenstadt oder Hauptbahnhof, so dass eine gute Anbindung gewährleistet ist. Den Flughafen erreicht man auf dem schnellsten Weg über die A66 mit Anschluss an die A5. Die Auffahrt Miquelallee zur A66 liegt in 2km Entfernung.
Um die Einkäufe zu erledigen kann das Auto theoretisch in der Garage bleiben, denn diverse Supermärkte wie Rewe oder Lidl liegen im Umkreis von nur 450m. Und wenn Sie keine Lust haben zu Kochen besuchen Sie eins der unzähligen Restaurants, die die Mainmetropole zu bieten hat.
Die Kleinsten Ginnheimer haben kurze Wege. Der Kindergarten ist mit einer Entfernung von 350m quasi um die Ecke sowie die Grundschule mit 800m. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder der U-Bahn erreichbar (ca. 2km).
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