3,57 % inkl. MwSt.
vermietet
2 Stellplätze
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur, Badezimme, Schlafzimmer, Zwischenflur, Küche, Balkon, Wohnzimmer und 1 weiteres Zimmer.
Das Gebäude / die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2001 lt. Energieausweis)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Balkon
- Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Haus besteht aus 4 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss. Um 1900 wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und ca. 1994/1995 saniert. Die Balkone wurden ca. 1997 installiert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 17 Jahren konstant vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 450,00 EUR. Das entspricht einer Kaltmiete von 5,58 €/m². Aktuell wird in dieser Wohngegend bei Neuvermietungen eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 6,50 €/m² angesetzt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zu Abstellzwecken zugeordnet. Des Weiteren gehören 2 PKW-Stellplätze zur Wohnung, die von den Mietern bisher unentgeltlich genutzt werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Eigentümer monatlich 314,50 EUR (freiwillige Erhöhung ab 01.07.2022 auf Grund unvorhersehbarer Kostensteigerung). Darin sind die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.215,96 EUR (per 31.12.2021) und wird vom Käufer übernommen.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Die Prüfung der Finanzierbarkeit ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2001
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost.
Der Stadtteil verfügt über eine funktionierende Infrastruktur und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Stadtfeld Ost bietet alles, was ein gutes Wohngebiet braucht. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung sind hier vielfältig vorhanden.