2,975 inkl. MwSt.
1 Stellplatz
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Mit viel Aufwand konnten die historischen nordfriesischen Bodenfliesen aus dem 19.Jahrhundert in Diele, Küche und Flur erhalten werden .Durch eine aufwändige und professionelle Reinigung erstrahlen sie in neuem Glanz und sind unverwüstlich.
italienische Steinböden in allen Räumen
Wohnzimmer mit großem , funktionsfähigem offenem Kamin
komplett renoviertes Badezimmer:
raumhoch gefliest
begehbare Dusche mit Glaswand
Handtuchheizung
zwei Waschbecken mit vier darunter liegenden Schubladen
Spiegel
Neue Einbauküche
Neue Eingangstür - Zweifachverglasung
Neue Fenster :
Wohnzimmer und Schlafzimmer Dreifachverglasung ( Wärme-& Schallschutz )
alle anderen Räume Zweifachverglasung ( Wärmeschutz)
Neue Gasheizung für das gesamte Objekt
In allen Räumen neue Heizkörper
Zusätzlich elektrisch und individuelle steuerbare Fußbodenheizung in:
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Wohnzimmer im Kaminbereich
PKW-Stellplatz
Wohnen in einem historischem Gebäude und das in einer kernsanierten ehemaligen Künstlerwohnung auf 130m² im EG.
Entstanden ist hier eine moderne ,behindertengerecht konzipierte und den Zeitgeist treffende Eigentumswohnung zum Erstbezug. Hierbei wurde behutsam darauf geachtet , den Charme des Altbaus , sowie den typischen nordfriesischen Stil zu erhalten. Auffällig sind die sehr gut erhaltenen und renovierten Holzbalken, die in einheitlicher Farbe die komplette Wohnung prägen
Gerade die äußerst geräumige Diele mit Blick auf Terrasse und Garten kann man als Herzstück der Wohnung bezeichnen. Durch ihre Großzügigkeit und mit 30qm Fläche bietet sie sich so z.B. als Essbereich, Ruhezone oder auch Homeoffice-Bereich an. Von der Diele führt eine originelle zweigeteilte "Klönschnacktür" nach draußen zur Terrasse mit gemauertem Grill.
Im großen Wohnzimmer und in den zwei miteinander in Verbindung stehenden Schlafzimmern wurden sehr wertvolle , moderne und pflegeleichte Bodenfliesen aus italienischen Feinsteinplatten gelegt.
In diesen drei Räumen wurden neue zweifach verglaste Fenster eingebaut. Die Fenster im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern wurden sogar dreifach verglast, wodurch ein zusätzlicher Schallschutz gegeben ist.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene und funktionsfähige Kamin, in Szene gesetzt wiederum durch die historischen blauen Fliesen .
Eine im Kaminbereich zusätzlich verlegte elektrische Fußbodenheizung sorgt für weitere wohlige Wärme.
Das behindertengerechte Badezimmer wurde von Grund auf umgebaut, raumhoch gefliest und saniert. Neben Toilette und zwei Waschbecken ist auch eine barrierefrei begehbare Dusche vorhanden . Außer einer praktischen Handtuchheizung sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für ausreichende Wärme .
Die Küche ist modern, funktional, mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und wurde bereits eingebaut , was die Wohnung bezugsfertig macht.
Neben der Küche befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, gefliest und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Da die Häuser in dieser Region über keine Keller verfügen ,ist dieser Raum ( auch mit Fußbodenheizung!) u.a. als wertvoller Hauswirtschaftsraum einsetzbar. Eine exklusive wunderschöne Wohnung im nordfriesischem Stil.
Anschauen lohnt sich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,975% incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch Tel. 0157 8600 3155 oder Herrn Lauri Jacobsen unter 04842/1400 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, erhalten Sie erst eine Mail, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst bei Abschluss des Kaufvertrags.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
25856 Hattstedt
Hattstedt, im Kreis Nordfriesland ist ca. 5 km von Husum entfernt und als Ferienort bekannt. Die sehr gute Infrastruktur des sympathischen Orts macht Hattstedt zu einem bevorzugten Vorort von Husum. Hierbei ist auch zu berücksichtigen , dass der Baubeginn für die geplante Umgehungsstraße zwischen Husum und Bredstedt für das Jahr 2023 steht. Die Bebauungspläne der Behörden sind einsehbar . Von dieser Umgehungsstraße und der damit verbundenen Verkehrsberuhigung wird natürlich auch Hattstedt profitieren und den Wert der Immobilie heben.
Apotheke, Ärzte , Bankfilialen, Tankstelle, Post , Supermarkt , Bäcker, Friseur, Fleischerei und Fischgeschäft sind ebenso in Hattstedt etabliert wie Grundschule, Kitas und viele Handwerker und Dienstleister für den persönlichen Bedarf.
Abgesehen von vorbildlich angelegten Radwegen in alle Richtungen überzeugt Hattstedt durch sehr gute Anbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Neben einer originellen "Mitfahrbank" vor dem Haus ist auch nur einen Steinwurf entfernt die Bushaltestelle mit mehrmals täglichen Verbindungen zwischen Husum und Niebüll.
In unmittelbarer Nähe lädt die Halbinsel Nordstrand dazu ein, die weite Natur und das Wattenmeer zu genießen. Auch die Hallig Pellworm ist von Nordstrand aus als beliebtes Ausflugsziel leicht und mehrmals täglich zu erreichen.
Nach nur 35 km erreichen Sie alle Fährverbindungen nach Amrum und Föhr, sowie den Autozug nach Sylt. Auch Dänemark ist nahezu vor der Haustür!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):