3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1930
frei ab sofort
Nach Eigentümerangaben:
2020 elektrische Solar-Rollläden - lichtgrau
2021 Flur neu gestrichen - hellgrau
2014 Fassade neu verputzt und Lichtgrau angelegt
2012 Gasheizung incl. Warmwasser ausgetauscht
2011 Holztreppe im EG zu OG erneuert - Echtholz/Stäbchenparkett
2010 Haustür ausgetauscht
2003/2011 Dielenböden teils neu abgeschliffen und versiegelt
2012 Haustür aus Kunststoff weiß erneuert, Vordach Glas montiert
2003 Grundsanierung: Wasser/Strom Leitungen, Badinstallation, Wände verputzt innen, Böden verlegt (Laminat/Fliesen)
weitere Angaben:
- doppelverglaste Kunststofffenster weiß erneuert
- Dachdämmung sehr gering
- Gewölbekeller klamm und bedingt nutzbar
- Nebengebäude zur Straße als Garage ausbaubar
- Heizung im Bad OG verbaut, ebenfalls hier Waschmaschinenplatz möglich
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC im Nebengebäude links (als
Waschmaschinenplatz nutzbar)
- Mülltonnenraum zwischen den Nebengebäuden
Im Herzen von Nierstein befindet sich dieses hübsche teilsanierte Häuschen mit wertvollen Nebengebäuden.
Mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach entstanden hier 2003 mit einer umfangreichen Sanierung gut aufgeteilte Wohnräume wie folgt (ca. - Werte):
EG: Wohn-/Esszimmer 23,4 m² mit direkter offener Küche 8,8 m², sowie einem Eingangsbereich 6,6 m²
OG: Zimmer 1 mit 14,8 m², Flur 8,7 m² und das Bad 6 m² als Durchgangszimmer(!) mit Schiebetür zu Zimmer 2 hintendran mit 10,1 m²
DG: Zimmer 3 mit 14 m² Bodenfläche und Vorraum mit 10,6 m² Bodenfläche (Abzug 1/2 Schrägen = 12,36 m² gesamt DG Wfl.)
Somit stehen gesamt ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche durch den Abzug der Schrägen wesentlich mehr Bodenfläche zum Wohnen bietet. Ebenso steht eine Abstellmöglichkeit in den Schrägen als Speicher zur Verfügung, sowie der Spitzspeicher welcher mit einer Leiter zu erreichen ist.
Ein gemütlicher sonniger "Hof", der allgemein von den Anliegern in zweiter Reihe des "Gässchens" zum Durchgehen genutzt wird, bietet dennoch genug Platz für Ihre Pflanzen und für Kinder zum Spielen.
Ein kleiner Freisitz zwischen den Nebengebäuden dienen als idealer überdachter Sitzplatz bei schlechtem Wetter. Das vordere zweistöckige Nebengebäude zur Straße hin kann im EG als Büro oder nach Einbau eines Tores als Garage genutzt werden. Abstellmöglichkeit bietet das Obergeschoss des Nebengebäudes. Ein eigener Parkplatz ist derzeit nicht vorhanden und im Hof darf nicht geparkt werden, auch wenn dieser zum Grundstück gehört, da der Feuerwehrzugang zu den hinteren Häusern zugänglich bleiben sollte. Sie können im Sommer im Hof grillen, oder ein kleines Planschbecken für die Kinder aufstellen, oder genießen einfach den Sommer auf der großen Wiese im unmittelbaren Stadtpark um die Ecke.
Für kleine Familien mit 1-2 Kindern ideal gelegen zwischen Kindergarten, Grund- und Realschule sowie dem Bahnhof gibt es keine bessere Lage. Selbst der Bäcker ist um die Ecke.
Eine Einbauküche (ohne Geräte) erleichtert den Start ins Eigenheim, um dann in Ruhe sich die Traumküche rauszusuchen. Eine Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer ist gegeben, der vorhandene Gusskamin müsste allerdings neu abgenommen bzw. ausgetauscht werden.
Das gesamte Haus ist mit Rau- und Feinputz an den Wänden versehen und muss nur gestrichen werden. Kleine Deckenabschlussleisten machen das Raumgefühl ebenso gemütlich wie die Echtholzdielenböden in Flur, Schlafzimmer und teilweise im Dachgeschoss. Die restlichen Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Der Außenputz ist vor wenigen Jahren neu aufgebracht worden und mit den Nebengebäuden Ton in Ton in hellem grau angelegt worden.
Alles in allem ein rundes Angebot. Sie können sofort einziehen, da die Immobilie direkt übergeben werden kann und Mieter frei ist.
Kleines Niersteiner Häuschen mit Charme - einziehen und wohlfühlen.
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Nutzfläche: 62,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.20
55283 Nierstein
Die Stadt Nierstein am Rhein ist der ideale Standort für zentrales Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. Die gemütlichen Weinstuben ebenso der alte Ortskern mit seinen zahlreichen barocken Adelshöfen sind ein beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt. Gewachsene Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Arztpraxen sind in Nierstein ebenso vorhanden, wie ein breites Sport- und lebhaftes Freizeitangebot. Der malerische Marktplatz sowie der Rhein sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerorts in den Geschäften um den Marktplatz erledigt werden.
Die umliegenden Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind im Handumdrehen über die Bundesstraße B9 und Autobahn A 60 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Entfernung nach Mainz - 20 km
Entfernung nach Worms - 29 km
Entfernung nach Alzey - 28 km
Entfernung nach Groß-Gerau - 31 km