Gepflegtes Einfamilienhaus mit 214 qm Wohn- / Nutzfläche, mehreren Terrassen, gepflegtem Garten und einer Doppelgarage in ruhiger Lage von Püttlingen / Ortsteil.
Die Ausstattung ist hochwertig und in neuwertigem Zustand und kann inkl. vieler Extras übernommen werden (siehe Ausstattung).
Verkauf direkt durch den Eigentümer, es fallen also keine Maklergebühren oder sonstige Kosten an.
Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler!
Objektbeschreibung
Grundstück:
20m breit x 41m tief rd 786qm
Parkähnlich angelegt mit kleinem Teich, Holzterrasse und Bachlauf
Kpl. umzäunt, 4 Tore
Unterstand für Brennholz + weiterer Holzvorrat
Einfamilienhaus:
Freistehend, mit toller Aussicht über das schöne Köllertal, Erstbezug 2007
Massive Bauweise, 1 ½ geschossig, Satteldach mit Creaton Ziegel
Wohn- / Nutzfläche 142,43qm/ 71,86 + Doppelgarage 29,1qm
KG: Waschen, Fitness(Wohnraum), Vorrat, Hobby
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, GWC, 2 Terrassen
DG: offene Bauweise, Schlafen, Büro, Bad, 2 Balkone
Ausstattung:
- Vaillant Gas Brennwertgerät (Brenner u. Platine 2020/21 neu)
- Solare Heizungsunterstützung
- Hark Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer (Verrohrung für wasserführende Variante vorbereitet)
- Fußbodenheizung auf jeder Etage, in jedem Raum getrennt steuerbar, Bad zus. Handtuchheizkörper
- Kontrollierte Wohnraumlüftung Westaflex incl. Rehau Erdwärmetauscher
- Energieausweis B aus Jan. 2022
- Endenergieverbrauch 59 kWh/(qm a)
- Primärenergieverbrauch 65 kWh/(qm a)
- Kpl. Trinkwasserverrohrung in Kunststoff, Rehau „RAUTITAN“
- Zisterne 8000L / Toiletten
- Fenster Holz/Alu v. Unilux incl. Insektenrollos und isolierten Alu-Rollläden
- Rollläden elektrisch, einzeln oder zeitgesteuert v. Somfy
- Sonnenschutzmarkisen elektrisch mit Fernbedienung
- Dachfenster 4 x Velux mit Jalousie und Sonnenschutzmarkise
- Elektro: Hager, Merten u. Gira Schalterprogramme
- Türsprechanlage: Ritto inkl. Kamera
- SAT-Anlage: Kathrein, Verteilung auf jede Etage
- Bodenbeläge: EG / DG, Parkett u. Granit
KG, Granit, Laminat u. Sikafloor Bodenbeschichtung (fugenlos)
- Innentüren: Holz furniert, teils Glasfüllung
- Lasten-/Wäscheaufzug KG bis DG
- Terrassen: Süd/West u. Ostausrichtung, Belag Marmor u. Travertin, passende Einfassung in Dietfurter Rebmauerwerk
- Balkone: West u. Ostausrichtung, Belag Garapa Holz, Geländer Glas mit integriertem Sichtschutz
- Außenanlagen: Gestaltung mit Naturstein
- Doppelgarage: 2 Hörmann Garagentore, isoliert. Sikafloor Bodenbeschichtung (fugenlos)
- Aufgrund der Grundstücksbreite sind Erweiterungen der Wohnfläche hausseitig möglich
- Aufgrund der Raumgrößen sind Veränderungen der Aufteilung denkbar und möglich
- Nichtraucherhaushalt
- Besichtigungstermine nach Finanzierungsnachweis
Preis: 780.000 EUR