4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €492.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

# Objektbeschreibung
Schlagen Sie zu, bevor die Zinsen weiter steigen...

Exklusive Vier-Zimmerwohnung mit traumhafter Loggia in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, unweit der Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 27 Wohneinheiten am Ende einer Stichstraße. Das Gebäude wurde erst 2018 in massiver bauweise energieeffizient und in hochwertiger Qualität erstellt, verfügt über einen Personenaufzug und einen Kellerraum, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum, Für einen PKW-Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die hochwertige Aussattung wie mittig stehender Küchenblock, Bora-Abzugsanlage, elektrische Außenrollläden, moderne stylische Badewanne mit Whirlpool und verglaster Vorderwand und große bodengleiche Dusche sind nur ein paar Highlights der Wohnung.

Es erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein als Ankleideraum genutztes Zimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein traumhaftes Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung, auch für Ältere Menschen, aber auch zur Kapitalanlage geeignet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser erstklassigen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen, nachdem wir Ihre "vollständigen" Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Email, Telefonnummer) erhalten haben.

# Ausstattung
Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung:

- Dreigeschossiger Neubau 2018 in massiver Bauweise
- Nur 27 Wohneinheiten
- Hochwertiges, sehrgepflegtes und helles Treppenhaus
- Vier Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum
- Loggia mit Bankiraibelag
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht)
- Blockheizkraftwert
- Fussbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Hochwertige weiße Türen
- Wilhem Tel Glasfasernetz
- Kabelanschluss
- Venylbodenbelag in Marmor-Fliesenoptik
- Wand- und Bodenfliesen im Bad in Marmoroptik
- Moderne Badewanne mit stylischer Glaswand und Whirlpool
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschtisch
- Küche mit weißen Hochglanzmöbel, Küchenblock mit
Induktionsherd und Bora- Abzugsanlage, hocheingebaute
Kaffeemaschine, Mikrowelle und Backofen

Kein Renovierungsstau

Stand 12.2021:
- Hausgeld mtl. Euro 252,00
- Rücklagen mtl. Euro 21,00
- Rücklagen gesamt ca. 14 TEUR
- Umlegbare Kosten ca. 205,00 € mtl.
- Nicht umlegbare Kosten ca. 50,00 € mtl.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragen geeignet. Übergabe nach Abstimmung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,60 inkl. MwSt,

Gesamtfläche: ca. 103 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Wohnanlage mit rund 27 Wohneinheiten befindet sich in Henstedt Ulzburg, im schönen Ortszentrum und dennoch ruhig, am Ende eines Stichwegs.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Über die Autobahnanbindung A7 ist Hamburg, aber auch Kiel und somit die Ostseestrände sehr gut zu erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, bedient sich der AKN (2 min. entfernt) oder nimmt den Bus.
Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

# Sonstiges
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,60 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2602