Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- großzügiger und offener Wohn-Ess-Bereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
- Tageslichtbad inkl. Waschtisch und Spiegelschrank
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fenster mit Fliegengitter und Einbruchschutz
- Sicherheits-Wohnungstür
- eigener Garten mit Terrasse
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Garage und Stellplatz vor dem Haus
Diese ca. 104m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses in Wiesloch.
Über wenige Stufen betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine geräumige Diele, in der Sie bequem Ihre Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie, den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie bereithält. Die angrenzende Einbauküche wurde 2016 erneuert und ist im Kaufpreis inklusive.
Das Tageslicht-Bad wurde mit einem Waschbecken und einer Waschtischarmatur von Keuco ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Waschtisch und Spiegelschrank sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die beiden Schlafzimmer bieten durch ihre Lage nach hinten viel Ruhe. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss.
Highlight der Wohnung ist der zugehörige Garten, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen: grillen mit Freunden, entspannen an der frischen Luft oder die Kinder draußen spielen lassen - hier haben Sie alle Möglichkeiten. 2019 wurde er von einer Fachfirma neu angelegt und mit Rollrasen versehen.
2017 wurden an den Fenstern der Wohnung Insektenschutzgitter angebracht, so dass Lüften im Sommer kein Problem darstellt. 2015 wurde eine neue Sicherheits-Haustür verbaut und Einbruchschutz an den Fenstern montiert.
Weitere Lagerfläche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum, um Ihre Wäsche kümmern Sie sich in der gemeinschaftlichen Waschküche und im Trockenraum. Ihre Fahrräder parken Sie im Fahrradkeller, für Ihre PKWs stehen ein Stellplatz vor dem Haus oder eine Garage zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
69168 Wiesloch
Wiesloch hat sich zu einer attraktiven und lebendigen Kommune entwickelt, in der rund 27.000 Menschen Ihre Heimat gefunden haben. Als Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis nimmt Wiesloch im Süden der Metropolregion eine wichtige Funktion ein. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.
Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, und Gewerbestandort.
Die Stadt profitiert besonders von der günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 und den Bundesstraßen B3 und B39. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und der Anbindung an den Bahnhof Wiesloch-Walldorf gut ausgebaut.