2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
16562 Brandenburg - Bergfelde

16562 Hohen Neuendorf / Stadtteil Bergfelde

Unsere 2 - Zimmer - Wohnung ( WE04 ) befindet sich im 1. OG rechts. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 53,90 m². Der Fußboden der Diele ist gefliest. Wohn - und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Das Duschbad ist boden - und wandseitig gefließt. Der Küchenboden ist gefließt. Eine Einbauküche mit Elektro-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle gehören zur Mietsache.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird von einem Raucher bewohnt.

Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Grundstück von über 34.000 m² im Jahre 1994/95 errichtet worden. Insgesamt gehören 6 Wohneinheiten zu unserer WEG. Das Grundstück zur WEG hat eine Größe von 362 m². Das Gemeinschaftseigentum ist in einem altersgemäßen Instandhaltungszustand. Das Objekt befindet sich in guten Händen.

Die wirtschaftlichen Rahmendaten und Protokolle liegen für Sie bereit.

Die Balkone werden in Kürze saniert (bereits finanziert).

Wohnung - Factsheet:

Wohnung Nr. 04 - im 1. OG rechts / ohne Aufzug / PKW-Außen-Stellplatz ( im KP enthalten )

2- Zimmer +inkl. Küche , Diele, Duschbad, Balkon, Kellerraum
rd. 53,90 m² Wohnfläche / MEA 15.811/100.000

Mietvertrag unbefristet: seit 1999 /letzte ME im Jahr 2019:

NKM: 421,00 € / NK 77,00 € + Stellplatz 15,25 €= Gesamtmiete 513,80 € / Monat

2022: Wohngeld 168,00 € ( inkl.Erhaltungsrücklage )

Umlagefähige Kosten: 961,19 € p.a.
Nicht umlagefähige Kosten: 592,54 € p.a.
Rücklagekosten: 425,76 € p.a.

Mietspiegel - Hohen Neuendorf Stadtteil Bergfelde:

Kappungsgrenze: 15 % alle 3 Jahre, sofern nicht über ortsüblicher Vergleichsmiete

Wir halten ein ausführliches Expose´inklusive virtuellem Wohnungsrundgang auf 3 D - Basis für Sie bereit.

AUSSTATTUNG:

+ 2 - Zimmer - Wohnung- hell & ruhig
+ offene Einbauküche
+ tlw. Parkettboden, großer Balkon SW, Jalousien
+ modernes Duschbad; Kaltwasser-
Zähler
+ Gasetagenheizung
+ PKW-Stellplatz ( im KP enthalten )

Unser Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MWST.

Das kleine Wohngebiet wurde 1994/95 errichtet. Es besteht aus zahlreichen Stadthäusern, mit Stellplätzen und Spielplätzen.

Das Wohngebiet ist durch seine idyllische Lage geprägt , offene Bauweise mit parkähnlichen Grünanlagen – sehr gepflegt. Es gibt vor allem Ein- und Zweizimmerwohnungen , ausgestattet mit Parkett , Balkon oder Terrasse , Keller , gesonderte Waschmaschinen – und Trockenräume , Fahrradkeller .

Günstige Verkehrsanbindungen über Bus und Regionalbahn in Richtung Berlin sind fußläufig ca. fünf Minuten entfernt. Die Anlage ist immer zu 100 % vermietet.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden; zum einen durch die Landesstraße L 171 mit Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) und die Bundesstraße 96a mit Verbindung zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder), zum anderen durch den parallel zum Berliner Außenring gelegenen, S-Bahnhof Bergfelde, der Linie S 8 (Zeuthen – Birkenwerder). Mit der Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft besteht eine Verbindung nach Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Diese gute Anbindung macht den Ort zur typischen Pendlergemeinde.

Die Bevölkerung von Hohen Neuendorf wächst seit Jahren. Die Miet - und Kaufpreise steigen seit Jahren. Die Freizeitaktivitäten im Barnimer Land sind immens.

Sie sind interessiert? Wir halten ein ausführliches Expose´inklusive virtuellem Wohnungsrundgang auf 3 D - Basis für Sie bereit. Bitte übersenden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Ihrer Emailadresse.

Wir freuen usn auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Rückfragen oder Abstimmungen von Besichtigungsterminen erreichen Sie uns unter + 49 30 225 005 0 oder + 49 1515 91713 94.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.