2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
178 Wilhelmshöher Allee, 34119 Hessen - Kassel

Lage:

Attraktive, verkehrsgünstige Wohnlage, Nähe Kirchweg. Die begehrte, zentrale Wohnlage bietet alle Vorteile eines urbanen und lebendigen Quartiers: Beste Einkaufsmöglichkeiten, viele Cafés und Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Goetheanlage ist direkt um die Ecke gelegen und lädt zum Erholen, Joggen und Spazierengehen ein.

Eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gegeben. Der ICE-Bahnhof ist sehr gut mit dem Fahrrad oder sogar bequem zu Fuß erreichbar.

Das gemeinschaftliche Gartengrundstück auf der rückwärtigen Gebäudeseite ist sehr gut geschnitten und kann von allen Hausbewohnern zum Erholen, Spielen und Sonnen genutzt werden.

Eine begehrte Wohnlage, die sich immer hervorragend vermieten lassen wird!

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten, soliden Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Praxis gelegen. Das rückwärtig gelegene, rund 1.300 qm große Gartengrundstück kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Aufteilung der Wohnung ist angenehm großzügig und bietet gute Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster; zur Südseite sind Schallschutzfenster vorhanden. Die Heizungsversorgung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Fußböden der Wohnung sind überwiegend mit hellen Travertinböden und im Schlafzimmer mit Laminatböden belegt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 an einen jungen, berufstätigen Mann vermietet, der eine monatliche Nettomiete von 520,- € zuzüglich aller umlagefähigen Nebenkosten zahlt. Die Kosten für Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Die Nettomiete ist seit dem Einzug unverändert. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl, zahlt zuverlässig und möchte sehr gern dort wohnen bleiben. Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit Übernahme des bestehenden, unbefristeten Mietvertrages.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit nur 123,- € und umfasst bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, die Kosten der Hausreinigung und der Gartenpflege sowie diverse Nebenkosten. Die Hausverwaltungsfirma betreut die Immobilie seit vielen Jahren. Das gemeinschaftliche Eigentum ist in gutem Zustand und das derzeitige Guthaben der Instandhaltungsrücklage beträgt rund 55.000,- €. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind in absehbarer Zeit nicht geplant.

Aufteilung:

3\. Obergeschoss links Flur mit direktem Zugang in die offen gestaltete Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Südbalkon

Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, Waschküche in gemeinschaftlicher Nutzung

Dachgeschoss: 1 großer Bodenraum, Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung

Für eine Innenbesichtigung bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.