Haus zum Verkauf €9.565.000
10551 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Das 1896-98 erbaute Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch einen dem Zeitgeschmack folgenden eklektizistischen Dekor der Straßenfront aus. Neben kräftigen Gesimsen, die für eine horizontale Gliederung sorgen, fallen die beiden seitlichen Erker- Balkon-Partien auf, die mit monumentalen Pilastern die Vertikale akzentuieren.
Die 5-geschossige Wohn- und Geschäftshausanlage umschließt mit Seiten-und Quergebäuden zwei begrünte Hinterhöfe.
Die Hofseiten sind glatt verputzt, während die gleichförmig aufgereihten Fenster eine Einfassung aus Backstein besitzen.
Bauherr war der Pianofortefabrikant Herrmann Trinne. Entwurf und Bauausführung übernahm Maurermeister Carl Bredereck.
Das Objekt ist in der Denkmalliste des Landes Berlin aufgeführt.

Die Straßenfassade wurde 2018 durch die Firma Sebastian Rost (Restaurator im Stuckateur-Handwerk) restauriert. Die Firma Rost zeichnet sich durch mehrere Restaurierungen an stadtbekannten Denkmälern (Deutsche Oper, Stadtschloss etc.) aus.
Die Maßnahmen wurden umfassend dokumentiert, durch Restauratoren erfasst und sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt.
Das fünfgeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise unter Berliner Dach errichtet.
Die Decken sind als baujahrestypische Massiv- und Holzbalkendecken ausgebildet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Durch sukzessiv durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechsel wird der Ausstattungsstandard als teilweise einfach bis überwiegend mittel, zum Teil hochwertig beurteilt.
Teilweise Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Doppelkastenfenster.
Fußböden: Dielen, Laminat, Kunststoffböden und Fliesen
Einfache bis überwiegend mittlere, teilweise hochwertige Bäder und Sanitäranlagen mit Stand- bzw. Hänge-WC's, Duschen/Wannen, teilweise Einbauküchen.
Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Gasthermen.
Im Vorderhaus haben die Mieter Balkone, das Gartenhaus hat Loggien.
Die zwei Gewerbeeinheiten verfügen über separate straßenseitige Zugänge mit Schaufensterfronten.

MODERNISIERUNGS-/SANIERUNGS-ARBEITEN
In den vergangenen Jahren wurden die Treppenhäuser renoviert, die oberste Geschossdecke gedämmt sowie die Schornsteinköpfe neu aufgemauert und abgedichtet.
Die Straßenfassade wurde denkmalgerecht saniert und die Fernwärmestation mit modernster Steuerungstechnik und mit
hydraulischem Abgleich mittels einstellbaren Ventile an den Steigesträngen ausgestattet.
Die Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel saniert/modernisiert.

BAU-UND UNTERHALTUNGSZUSTAND
Das Gesamtobjekt ist insgesamt in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand und wurde laufend instandgehalten.

AUSSENANLAGEN
Die Freiflächen sind überwiegend befestigt und begrünt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 3214 m²
Grundstücksfläche: ca. 1852 m²
Bürofläche: ca. 172 m²
Sonstige Fläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem gastronomischen Angebot. Schulen und Kindereinrichtungen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Grünanlagen, wie der Moabiter Stadtgarten laden zur Erholung und Entspannung ein.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über den S-Bhf. Beusselstraße, den U-Bhf Turmstraße sowie diverse Buslinien.

Der Otto-Park, der kleine und der große Tiergarten sowie das Spreeufer laden zum Spaziergang, Joggen, Walken und Fahrradfahren ein.
Entlang des Spreeufers durch den nahe gelegenen Tiergarten geht es in 5 km Entfernung mit dem Fahrrad oder in 15min mit dem Auto zum Potsdamer Platz.
Der Zoo und der Kurfürstendamm sind in nur knapp 20min mit dem Fahrrad (ca. 4km), die Technische Universität in 10min (3km) bzw. in 8min mit dem Auto zu erreichen.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte/Cafe's und Supermärkte sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Auch die nahe gelegene Stromstraße, die Turmstraße und die neu gestaltete Arminius-Markthalle bieten gute Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Fußläufig erreicht man die Shopping Mall "Das Schultheiss-Quartier".
Hier findet man viele Läden, Boutiquen und Restaurants auf 30.000qm Fläche in der Turm-/Ecke Stromstraße im neuen Center auf dem Gelände der denkmalgeschützten Brauerei.
Durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof (2,5km) sind die City Ost und West verkehrsgünstig sehr gut angebunden.
Bus 101, 123, 187, 245, M27 und U-Bahn (U9/Turmstr.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

DENKMAL - AFA!
Für Investitionen in das Gebäude ist Denkmal-Afa zu generieren.
Das Dachgeschoß bietet sich durch die entsprechenden Raumhöhen für einen Ausbau an.
Unser Bauingenieur hat diesbezüglich einen Entwurf erstellt und mit dem Stadtplanungsamt und der Denkmalschutzbehörde abgestimmt.
Diese stehen dem Vorhaben unter Berücksichtigung diverser Auflagen nicht negativ gegenüber.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus können je nach Planung und Leistungsumfang bis zu 60% der Baukosten über einen verkürzten Zeitraum abgeschrieben werden (eine steuerliche Beratung wird von uns nicht angeboten).
Beim Ausbau ist von einem Austausch der meisten Balken im Dachgeschoß auszugehen.
Der Dachgeschoß-Rohling hat eine Grundfläche von ca. 573qm.
Gemäß der vorliegenden Entwurfsplanung generieren sich vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 496qm.
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens könnten sich die QM Wfl jedoch noch ändern (falls die 2/3-Regelung greifen sollte ist ggf. von einer Wohnfläche von ca. 382qm auszugehen).
Bitte bedenken Sie, dass die Neubau-Wohnungen im Dachgeschoß eine entsprechende Rendite erwirtschaften.

Das vorhandene Immobilie ist nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens für die Erstellung von vier Wohnungen erscheint es jedoch möglich, für diese vier Wohnungen eigene Grundbuchblätter im Rahmen einer noch zu erstellenden Abgeschlossenheits-/Teilungserklärung zu generieren..
Dies gibt dem potentiellen Investor mittelfristig eine Entwicklungsperspektive.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung gem. § 172 BauGB und unterliegt deshalb der sozialen Erhaltungsverordnung.

Die Immobilie befindet sich seit 2 Generationen im Familienbesitz und wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLER und PROVISIONSFREI verkauft.

Bei ernstem Interesse stellt sich der Kaufinteressent im besten Falle schon mit einem Bonitätsnachweis per EMail vor.

Wichtige Hinweise:
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum "privaten Eigenankauf".
Wenn Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sind und nähere Informationen erhalten möchten, senden Sie uns bitte ausschließlich per EMail Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mail).
Sollten eine der oben genannten Angaben fehlen, insbesondere die Telefonnummer unter der Sie erreichbar sind, werden weitere Informationen unserseits nicht zur Verfügung gestellt.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir schätzen das Haus sehr, zum Schutz der Mieter stellen wir die Anschrift nicht in die Verkaufsanzeige.

Im 1. Schritt werden Interessenbekundungen geprüft.

Uns interessieren die Bonität und die Referenzen möglicher Käufer bzw. Investorengruppen.

Eine rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell beidseitig unterzeichneten Kaufvertrag.

Bei ernstem Interesse und nachgewiesener Bonität geben wir gerne digitale Verkaufsunterlagen an Sie weiter.

Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis und nach entsprechender Terminvereinbarung mit unserem Büro persönlich in unserem Beisein möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488126.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488127.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488128.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488129.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488130.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488131.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488132.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488133.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488134.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 230947